Agence Vendée
JULIEN BERTHELOT

Maison en pierre pleine de charme avec spa

L ORBRIE 85200 #Le nez dehors #Maison avec jardin #Maison de campagne 140 M2 311 000 € | RÉF. LRY4788
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Maison en pierre pleine de charme avec spa
L ORBRIE 85200 #Le nez dehors #Maison avec jardin #Maison de campagne 140 M2 311 000 € | RÉF. LRY4788
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85200
L ORBRIE
140 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
1350 m2
Terrain
311 000
Prix de vente

Nichée au coeur du charmant village de L’Orbrie, cette maison semi-troglodyte d’environ 140 m2, rénovée en 2017, est implantée sur une parcelle d’environ 1300 m2.

Alliant authenticité et confort, elle offre un cadre de vie ressourçant et totalement préservé au pied du massif forestier de Mervent-Vouvant, à quelques minutes des activités urbaines.

Derrière sa façade pleine de charme, cette maison propose une jolie cuisine aménagée ouverte sur une partie salle-à-manger. Elle communique avec la belle pièce de vie lumineuse exposée au sud, réchauffée par un poêle à bois. Les murs de pierre et les poutres apparentes créent une atmosphère résolument chaleureuse et élégante à ces espaces de vie.
Une pièce traversante, une salle d’eau aux teintes rose poudré rafraîchissant et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. L’étage propose une belle suite à l’esprit troglodyte disposant de sa propre salle d’eau baignée de lumière grâce à sa verrière de toit. Elle permet l’exploitation d’une chambre d’hôtes grâce à son entrée et sa terrasse privatives. Une deuxième chambre aux volumes XL sur parquet d’origine et une troisième plus cosy complètent cet espace nuit.

Côté extérieur, un garage surmonté d’un toit-terrasse domine le vallon et invite à la contemplation. Véritable atout de cette maison singulière, un spa de nage suspendu au milieu de la canopée promet des instants privilégiés au coeur de cet environnement préservé. Le jardin en pente et les différents espaces extérieurs s’intègrent harmonieusement au paysage verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et des balades.

La maison est à quelques minutes de toutes les commodités de Fontenay-le-Comte, à 10 minutes des axes autoroutiers, à 40 minutes de Niort et de sa gare TGV et à une heure des plages vendéennes et de La Rochelle/Ile de Ré.

 

RÉF. LRY4788

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1350 m2
  • Taxe foncière : 599 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 152 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 152
    kWh/m².an
    22*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 22 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 22
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1820 € et 2540 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierre pleine de charme avec spa
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
JULIEN BERTHELOT - EI
Agent commercial
RSAC : 2022AC00007
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Espaces Atypiques
Vendée

Agence Immobilière Vendée : sélection de biens hors du commun

Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 3 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne et à Noirmoutier.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes et l’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

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