Agence Vendée
Cécile Duboquet

Ancien restaurant à réinventer

BOUIN 85230 #A relooker #Maison à rénover #Maison bord de mer 186 M2 161 500 € | RÉF. NO4654
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Ancien restaurant à réinventer
BOUIN 85230 #A relooker #Maison à rénover #Maison bord de mer 186 M2 161 500 € | RÉF. NO4654
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85230
BOUIN
186 m2
Surface
322 m2
Terrain
161 500
Prix de vente

À Bouin, au coeur du marais breton vendéen, cette ancienne salorge du XVIIe siècle à transformer en habitation déploie 186 m² habitables sur une parcelle de 322 m². Un bien rare au charme patrimonial, idéal pour une vie familiale dans un cadre authentique.

L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 100 m², sublimée par une charpente apparente et des murs en pierres. Une cheminée ancienne confère une atmosphère chaleureuse. Cette grande salle communique avec un second espace, laissant imaginer divers aménagements. À l’arrière, une ancienne cuisine professionnelle, une réserve, une chambre froide et des sanitaires offrent un potentiel de transformation en plusieurs chambres et pièces de nuit confortables.

À l’extérieur, une petite terrasse permet de profiter des beaux jours dans une ambiance intimiste. Un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules complète l’ensemble, ainsi qu’un espace en indivision dédié au stationnement. L’emplacement en plein centre de Bouin offre un accès immédiat aux commerces, écoles et services. Les ports et l’océan sont accessibles en quelques minutes à vélo.

Ce lieu singulier conjugue cachet historique et potentiel d’aménagement., la demande de changement de destination en habitation ayant été acceptée Un bien atypique à découvrir pour qui recherche un patrimoine à habiter, entre mer et marais.

Classe Énergie E / GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard.

 

RÉF. NO4654

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • Surface du terrain : 322 m2
  • Taxe foncière : 1 013 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 10 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 10 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancien restaurant à réinventer
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Cécile Duboquet - EI
Agent commercial
RSAC : 535 398 234
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Espaces Atypiques
Vendée

Agence Immobilière Vendée : sélection de biens hors du commun

Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 3 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne et à Noirmoutier.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes et l’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

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