Agence Vendée
Nathalie FAYAT

Maison avec gîte indépendant au coeur de la campagne

GROSBREUIL 85440 #Demeure de caractère #Maison de campagne #Maison de charme 359 M2 926 000 € | RÉF. SA3861
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Maison avec gîte indépendant au coeur de la campagne

GROSBREUIL 85440 #Demeure de caractère #Maison de campagne #Maison de charme 359 M2 926 000 € | RÉF. SA3861
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85440
GROSBREUIL
359 m2
Surface
6
Chambres
4
Salles de bain/eau
4700 m2
Terrain
926 000
Prix de vente

Au coeur de la campagne de Grosbreuil, une propriété de 359 m² dévoile son caractère unique, alliant charme et élégance dans un écrin de verdure. Nichée sur un terrain arboré et entièrement clos, cette demeure est agrémentée de deux gîtes et d’une piscine.

Actuellement dédiée à l’activité de gîte, la maison, avec son architecture anglo-saxonne et ses matériaux naturels, tels que le parquet en bois, séduit par ses volumes généreux et ses larges ouvertures qui baignent les pièces de lumière. Elle s’adapte aussi bien à la vie d’une grande famille qu’à l’accueil d’amis grâce à sa dépendance attenante.

Dès l’entrée, un portail s’ouvre sur une vaste esplanade menant avec élégance au perron de la maison. À l’intérieur, un hall d’accueil spacieux dessert deux niveaux distincts. Au rez-de-chaussée, un bureau intime et un salon chaleureux, doté d’un poêle, réchauffent les soirées d’hiver. Côté jardin, une immense pièce de vie lumineuse s’étend avec vue sur la piscine et la nature. Cet espace, idéal pour recevoir de grandes tablées, est complété par une cuisine dînatoire spacieuse et fonctionnelle, parfaite pour les passionnés de gastronomie.
À l’étage, une élégante coursive ouverte sur le hall mène à quatre chambres lumineuses, dont deux avec salle d’eau privative. Une troisième salle d’eau indépendante offre un confort supplémentaire à cet espace nuit.

La dépendance de plain-pied, attenante à la maison principale et à rafraîchir, offre un salon-salle à manger avec cuisine équipée, deux chambres et une salle de douche. À l’extérieur, une terrasse intime, sans aucun vis-à-vis, s’ouvre sur la piscine et le paysage environnant.

Pour compléter ce cadre exceptionnel, deux doubles garages et un carport pour camping-car viennent parfaire l’ensemble.
Située à seulement 20 minutes des Sables-d’Olonne et à 30 minutes de La Roche-sur-Yon, à proximité des plages et des golfs, cette propriété constitue une opportunité rare, que ce soit pour poursuivre une activité touristique ou pour s’établir en famille, dans un cadre naturel d’exception.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4830€ et 6590€

 

RÉF. SA3861

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 6 chambres
  • 4 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 4700 m2
  • Taxe foncière : 2 204 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 129 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 129
    kWh/m².an
    30*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 30 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 30
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4830 € et 6590 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison avec gîte indépendant au coeur de la campagne
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Votre contact Espaces Atypiques
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Nathalie FAYAT - EI
Agent commercial
RSAC : 887 946 424 LA ROCHE SUR YON
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Espaces Atypiques Vendée

Espaces Atypiques en Vendée, ce sont quatre agences : La Roche sur Yon, Les Sables d’Olonne, Les Herbiers et L’île de Noirmoutier. Quatre adresses qui épluchent les moindres recoins de la région à la recherche d’un loft inoubliable, d’un hôtel particulier plein de charme ou de maisons contemporaines pour toute la famille.

 

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise - 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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