Ferme poitevine et ses dépendances nichée en pleine nature

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EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Située dans une petite commune au sud de Poitiers, cette propriété de 150 m2 habitables, avec un potentiel d’extension allant jusqu’à 240 m2 pour la maison principale, s’étend sur un ensemble de parcelles de forêts, taillis et de prairies d’environ 3 hectares en pleine nature, idéale pour les amoureux d’espace, de biodiversité et de projets durables. Un coin de pêche privatif, niché en contrebas, complète ce lieu rare, parfait pour la contemplation ou les loisirs en famille.

Cette maison de campagne authentique offre un cadre de vie paisible, loin de l’agitation urbaine, propice à un retour aux sources. Que vous rêviez d’un projet en permaculture, d’un habitat partagé, ou d’un lieu d’accueil pour des activités pédagogiques ou de ressourcement, ce lieu peut devenir votre base idéale.

Dès le seuil franchi, apparaît une belle pièce de vie de 80 m2 où se mêlent deux univers. D’un côté, un salon à l’ambiance rustique, sol en pierre naturelle et cheminée imposante, parfait pour les soirées d’hiver ou les veillées. De l’autre, une salle à manger chaleureuse avec parquet bois et cuisine ouverte, véritable cœur de la maison. Derrière celle-ci, un espace brut reste à modeler selon vos besoins : zone de transformation alimentaire, pièce pour ateliers ou cuisine secondaire. Une grande pièce de 25 m2 pourrait devenir une cuisine indépendante. Plus loin, une arrière-cuisine est à imaginer, tandis qu’une autre petite pièce avec mezzanine pourra se prêter à une infinité d’usages : bureau, chambre d’appoint, coin lecture ou espace nature pour enfants. Enfin, une buanderie de 25 m2 pourrait être transformée en chambre avec salle d’eau – idéale pour accueillir ou pour une vie de plain-pied.

À l’étage, quatre chambres et une salle de bains s’y déploient, cette dernière demandant toutefois un léger rafraîchissement pour retrouver tout son éclat. L’étage pourra accueillir une grande famille, des invités ou une communauté à taille humaine.

À l’extérieur, le charme continue. Une maisonnette avec terrasse partiellement abritée attend une rénovation complète, et pourrait devenir un logement indépendant, une tiny house écologique ou un atelier d’artisanat. À ses côtés, le vieux four à pain qui veille encore, témoin silencieux de nombreuses générations, pour un usage personnel ou collectif, ou comme élément central d’un projet d’accueil rural.

Les dépendances ajoutent au caractère et au potentiel du lieu : grange, poulailler, écurie. Autant d’espaces à réinvestir pour un projet agricole, des animaux, ou des activités collectives. L’environnement naturel offre aussi une base parfaite pour accueillir des groupes (scouts, retraites, stages bien-être ou artistiques).

Située à 1h du célèbre parc du Futuroscope, cette propriété est idéale pour profiter des charmes de la région, tout en développant un projet de vie durable ou de tourisme vert. Les commodités de proximité, incluant un supermarché, sont à seulement 10 minutes en voiture à Gençay.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 800€ et 2 500€.