Le corps de ferme rénové avec jardin sans vis-à-vis

En plein coeur de Ballainvilliers, dans un environnement calme tout en restant proche des axes routiers, cet ancien corps de ferme rénové développe une surface habitable d’environ 288 m². Organisé autour d’une élégante cour pavée desservant plusieurs bâtisses, ce bien rare conjugue volumes généreux, charme de l’ancien et fort potentiel d’évolution.

La maison principale s’ouvre sur une entrée distribuant une salle à manger avec cuisine ouverte. Cet espace, prolongé par une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle, bénéficie d’une belle lumière naturelle et invite aux moments de partage.
En demi-niveau, un vaste salon de 41 m² séduit par sa luminosité et sa cheminée design, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

À l’étage, le palier dessert un premier espace nuit avec deux chambres de 16 et 14 m², dont l’une possède son propre balcon. Il se complète d’une salle d’eau baignée de lumière, d’une buanderie, d’un dressing et d’un bureau.
Ce niveau propose également une pièce de 40 m² offrant la possibilité d’aménager une suite parentale ou un espace de loisirs. Une dernière chambre de plus de 20 m² termine ce niveau.

Sur une autre aile, une dépendance composée d’un salon, d’une salle de bain et d’une chambre de 20 m² permet d’accueillir famille ou amis en toute autonomie.

À l’extérieur, la cour pavée s’ouvre sur un grand jardin sans vis-à-vis, propice à la détente, agrémenté d’une piscine hors sol.

Plusieurs espaces annexes, caves ou zones de stockage, peuvent être rénovés pour créer de nouvelles surfaces habitables. Un grenier de 40 m² laisse envisager la création d’un studio ou l’extension de la maison principale.

Un carport complète les prestations en facilitant le stationnement de plusieurs véhicules.

Cette maison séduit par son caractère authentique, son architecture ancienne soigneusement réinterprétée et son important potentiel d’aménagement.

Commerces sur la commune accessible à pied.
Crèches, écoles maternelle et élémentaire à proximité immédiate à pied. Collèges et lycées sur les communes voisines, desservis par les bus.
Gare RER de Longjumeau et Epinay-sur-Orge : moins de 10 minutes en voiture
Gare Massy TGV : 9 kms
Aéroport Orly : 14 kms

Classe énergie C 91 / Classe climat C 16
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2365 € et 3199€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr