maison historique entièrement rénovée avec grand jardin au calme à Epinay sur Orge dans l'Essonne

EXCLUSIVITE

Située dans une commune recherchée pour son calme, à 21 kms au sud de Paris et facilement accessible par les transports en commun, cette demeure du 17ème siècle se développe sur 495 m2 (surface habitable) et profite d’un terrain arboré et clos de plus de 4600 m2 exposé plein sud.

Entièrement rénovée, cette demeure familiale est un véritable havre de paix.

Au rez-de-chaussée, la hauteur sous plafond et les nombreuses ouvertures sur le jardin apportent une luminosité exceptionnelle au grand salon, à la salle à manger, au bureau et à une salle d’activités.

La cuisine offre un accès direct à une cour extérieure. Un petit salon peut être aménagé en chambre à ce niveau, qui dispose d’une salle d’eau et de WC indépendants.

Les deux entrées distinctes permettent l’exercice d’une profession libérale

Les parquets massifs, les moulures préservées, les poutres et cheminées d’époque donnent de l’authenticité à chacune de ces pièces.

L’escalier historique en chêne massif dessert le premier étage. Ici, cinq chambres spacieuses profitent également d’une belle luminosité et d’une vue sur le jardin dont une suite parentale avec salle de bains, dressing et salle de sport.

Un bureau, une buanderie, une salle de bain, une salle d’eau et deux WC indépendants terminent ce niveau.

Pour compléter la première partie de la maison, les combles ont été aménagés. Ils offrent un vaste étage de plus de 40m2 constitué d’une chambre, d’un bureau et d’une grande pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme un atelier d’artiste.

L’aile droite de la maison propose un studio indépendant de plus de 40 m2 avec son entrée privative, une cuisine et une salle d’eau.

Le jardin paysager de la maison et la terrasse exposée au Sud permettent de profiter de la quiétude des lieux. A l’extérieur de nombreuses dépendances dont deux caves, une chaufferie, un atelier, deux garages fermés et un ouvert.

Cette demeure historique entièrement rénovée dans les règles de l’art marie avec harmonie les matériaux anciens et la modernité, créant un cadre de vie exceptionnel à proximité de la capitale.

Proximité immédiate des commerces du centre-ville, Maternelles, primaires, collège et Lycées.

Lignes de RER et Tram accessibles à pied en 7 et 13 minutes pour Paris et Massy-Versailles.

Classe énergie D 169 / Classe climat D 33
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6 160€ et 8 410€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f