Maison d’architecte de 260 m² avec vue dominante sur la vallée de l’Orge et appartement indépendant

À Roinville, dans un environnement résidentiel verdoyant recherché du sud de l’Essonne, cette maison d’architecte développant 260 m² habitables prend place sur une parcelle arborée de 3 331 m² bénéficiant d’une vue dégagée sur la vallée de l’Orge.

Construite en 1980, cette propriété de caractère séduit par son architecture originale, ses volumes généreux et son organisation pensée autour de la lumière et des espaces de vie. Dès l’entrée, les perspectives s’ouvrent sur un vaste séjour de réception agrémenté d’une cheminée et largement ouvert sur le jardin grâce à de nombreuses baies vitrées. Les volumes et la circulation intérieure confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Élément central de la maison, un podium surélevé structure harmonieusement les espaces et mène à une mezzanine ouverte offrant une lecture originale des volumes. La cuisine dinatoire, véritable pièce de vie du quotidien, bénéficie d’un accès direct à une véranda tournée vers le jardin, créant une transition naturelle entre intérieur et extérieur.

L’espace nuit comprend plusieurs chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau, permettant d’accueillir confortablement une famille. Les volumes existants offrent également différentes possibilités d’aménagement selon les besoins.

Le sous-sol total accueille un vaste garage, des espaces de stockage et plusieurs pièces annexes particulièrement appréciables au quotidien.

Un appartement indépendant de type F2 complète l’ensemble. Actuellement loué, son bail court jusqu’en avril 2028 et procure un revenu locatif immédiat tout en constituant une réserve de potentiel pour un futur projet familial ou professionnel.

Le terrain de 3 331 m², entièrement arboré, préserve l’intimité des lieux et offre un cadre de vie privilégié au coeur de la nature.

La gare RER C de Dourdan est accessible en 10 minutes en voiture, les écoles maternelle et primaire en 2 minutes, le collège et le lycée en 6 minutes. L’autoroute A10 se situe à environ 10 km.

Une maison d’architecte rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs à la recherche d’un bien familial, d’un environnement préservé et d’une architecture à forte personnalité.

CLASSE ÉNERGIE : D184/ CLASSE CLIMAT : C19
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année au 2021,2022,2023 : Entre 4570 et 6260€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr