Située à seulement 45 km au sud de Paris, Ballancourt-sur-Essonne offre un cadre de vie paisible entre nature et commodités. Bordée par la forêt et traversée par l’Essonne, cette commune prisée séduit par son atmosphère villageoise, ses commerces de proximité, ses infrastructures scolaires et ses nombreux équipements sportifs et culturels.

Parfaitement desservie par la ligne D du RER et les axes routiers, elle permet de concilier une vie au vert et une accessibilité rapide vers la capitale.

Dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison familiale d’environ 200 m² prend place sur un vaste terrain paysager de plus 1 600 m². Construite en 1970, elle séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son cadre de vie privilégié sans vis à vis.

Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, articulée autour d’un double séjour avec cheminée aux volumes généreux, d’une salle à manger prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Les nombreuses ouvertures créent un lien harmonieux entre l’intérieur et l’extérieur.

L’espace nuit propose une suite parentale intimiste avec sa salle d’eau privative. Les deux autres chambres se partagent une salle d’eau et un palier ; espace idéal pour l’aménagement d’un bureau.

Le sous-sol total, véritable extension de l’habitation, accessible aussi bien depuis l’intérieur que de manière indépendante, accueille une grande pièce polyvalente, une chambre supplémentaire, une cuisine, une salle d’eau ainsi que plusieurs espaces de stockage.
Cet espace offre de multiples possibilités d’usages : appartement indépendant, bureau professionnel ou salle de loisirs.

À l’extérieur, le jardin paysager, exposé plein sud, entoure la maison avec élégance.
Une piscine chauffée, un garage et de nombreuses possibilités de stationnement complètent les prestations de cette propriété aux multiples atouts.

Écoles maternelles, Primaire, collège à quelques minutes à pied.
Lycée dans les communes voisines.
Gare RER Ballancourt 10min à pied.

CLASSE ÉNERGIE : D223/ CLASSE CLIMAT : B7.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021,: Entre 2680 et 3640€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr