Comme une maison, Triplex avec rooftop confidentiel au coeur de Prince-Marmottan

Au coeur du très prisé quartier Prince-Marmottan, entre la Basilique Notre-Dame de Boulogne et Roland-Garros, ce triplex familial de 196,44 m² Carrez, prolongé par plusieurs terrasses, déploie un art de vivre rare : celui d’une maison dissimulée en plein Boulogne. Occupant l’intégralité de l’un des trois bâtiments d’une copropriété intimiste de seulement trois copropriétaires, ce bien conjugue volumes, modularité et prestations contemporaines dans un environnement calme et privilégié.

Derrière sa façade discrète, cette adresse confidentielle dévoile une composition singulière pensée pour répondre aux exigences de la vie familiale moderne.

Le rez-de-chaussée accueille tout d’abord un espace bureau indépendant, aujourd’hui exploité comme tel, disposant de son propre accès depuis la cour de la copropriété. Anciennement relié à l’habitation principale, il peut aisément redevenir une extension naturelle du logement pour imaginer, selon les besoins, une salle de jeux, une chambre supplémentaire, un espace professionnel ou une Family room. Un point d’eau et des sanitaires renforcent encore sa polyvalence.

Dans la continuité, un studio indépendant entièrement aménagé, bénéficiant lui aussi de son accès privatif tout en restant connecté à l’appartement principal, complète ce niveau. Doté de sa salle d’eau, de WC et d’un coin cuisine, il constitue une configuration idéale pour accueillir un adolescent en quête d’autonomie, une jeune fille au pair, des invités de passage ou envisager un usage locatif ponctuel.

Une troisième entrée indépendante mène à l’habitation principale ainsi qu’à un sous-sol sain de 25 m², actuellement dédié au stockage et à la buanderie, mais pouvant facilement évoluer vers un espace home cinéma, salle de sport ou cave de dégustation pour les amateurs inspirés.

Un premier étage, consacré à l’espace nuit, propose une distribution particulièrement confortable avec un dressing indépendant, une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu’une seconde grande chambre avec salle d’eau privative, complétées par un WC indépendant.

Un second étage est entièrement dédié à la réception. Baigné de lumière, cet espace de vie traversant accueille un vaste séjour avec salle à manger et une cuisine contemporaine aux lignes épurées, où l’alliance du bois, du béton et de l’inox compose une esthétique à la fois chaleureuse et résolument actuelle. Une terrasse filante prolonge l’ensemble et enveloppe ce niveau, offrant un rapport permanent à l’extérieur.

Enfin, véritable signature du lieu, dans le prolongement de l’escalier en béton, le dernier niveau révèle un rooftop intimiste à l’abri des regards, rare respiration suspendue au coeur de la ville. Un espace confidentiel, baigné de soleil, pensé pour les longues soirées d’été, les déjeuners entre amis ou simplement le luxe de ne rien faire.

Un bien singulier, pensé comme une maison familiale atypique, offrant une modularité exceptionnelle dans l’un des secteurs les plus recherchés de Boulogne.
Une adresse rare pour les familles en quête d’un lieu de vie élégant, fonctionnel et hors des standards à seulement : 5 min du métro Boulogne Jean Jaurès ; 5 min du marché Escudier ; 5 min des commerces de l’avenue Jean-Baptiste Clément et du boulevard Jean Jaurès ; 7 min du Lycée Notre-Dame de Boulogne ; 10 min de l’École et Collège Dupanloup ; 9 min de Roland-Garros.