Située dans le quartier résidentiel de Vauban à Livry Gargan, cette maison de 240m2 habitables des années 1970 profite d’un terrain paysagé et sans vis-à-vis d’environ 470m2 .

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte sur un bel espace dînatoire et le spacieux séjour doté d’une cheminée, un dégagement dessert une chambre avec coin bureau et toilettes indépendants. Une terrasse plein Sud est accessible depuis la cuisine et une autre avec la même exposition depuis la pièce de vie. Les nombreuses ouvrants laissent une belle place à la lumière et à la végétation.

Au premier étage, le palier aménagé en bureau dessert , une chambre ( ou dressing) de 10m2, une suite parentale avec salle de bains et une douche indépendante, deux chambres avec dressing, une seconde salle de bains avec douche et un wc indépendant.

Un escalier situé au premier étage mène à une kitchinette d’été et au toit terrasse offrant une vue dégagée sur les environs.

En rez-de-jardin, un garage avec double places de stationnement , une buanderie, une chaufferie et une cave complètent l’ensemble.

Cette maison familiale idéalement située, au calme, proche des commerces et des écoles, offre un cadre de vie paisible et propice à recevoir.

Transports : Bus 147 à 1km et Tram T4 à 750m

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : C /CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’année 2021 entre 1820 € et 2500 €.