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Alice Veyrat

Maison familiale avec jardin et studio d’enregistrement

GOURNAY SUR MARNE 93460 #Maison avec jardin 184 M2 635 000 € | RÉF. 4696EP
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Maison familiale avec jardin et studio d’enregistrement

GOURNAY SUR MARNE 93460 #Maison avec jardin 184 M2 635 000 € | RÉF. 4696EP
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93460
GOURNAY SUR MARNE
184 m2
Surface
6
Chambres
2
Salles de bain/eau
450 m2
Terrain
635 000
Prix de vente

Située dans une rue calme à seulement 800m des bords de Marne, aux portes de Chelles et de Champs-sur-Marne, cette maison de 147m2 sur une parcelle de 450m2 offre un local professionnel de 37m2, anciennement studio d’enregistrement, isolé et insonorisé.

L’entrée, ouvrant sur un couloir avec des placards de rangement, laisse ensuite apparaître un triple séjour baigné de lumière par la véranda construite en bois et aluminium et par de larges baies vitrées procurant une vue sur la terrasse en bois et sur le jardin paysagé.

De part et d’autre de cette pièce de vie, prennent place une cuisine ouverte, un salon, une salle à manger et une pièce pouvant servir de chambre avec sa cheminée d’époque.

Ce rez-de-chaussée propose également une chambre avec dressing et salle d’eau, le tout étant insonorisé, ainsi que l’accès à la buanderie et au garage.

A l’étage, un escalier en bois laisse place à un palier desservant quatre chambres ainsi qu’une salle de bain où la lumière est à nouveau omniprésente. Un WC indépendant complète ce niveau.

Une cheminée, des panneaux solaires et une pompe à chaleur octroient à cette maison un confort certain.

Les récents travaux de rénovation, le caractère de cette maison des années 80 ainsi que le calme du quartier rendent ce bien familial unique et propice à recevoir.

Transports en commun : RER A Noisy-Champs à 5 minutes en voiture / Bus 220 à 50 mètres

Axes routiers : N34 et A4 à proximité

RÉF. 4696EP

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 450 m2
  • Taxe foncière : 3 108 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 165 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 165
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1480 € et 2050 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Alice Veyrat - EI
Agent commercial
RSAC : 911205607 Bobigny
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