Agence Val-de-Marne
Balthazar BRIGAUD

Maison avec d’architecte avec terrasse et jardin au calme absolu

ARCUEIL 94110 #Avec terrasse #Maison avec jardin 132.27 M2 1 049 000 € | RÉF. 4637EP
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Maison avec d’architecte avec terrasse et jardin au calme absolu

ARCUEIL 94110 #Avec terrasse #Maison avec jardin 132.27 M2 1 049 000 € | RÉF. 4637EP
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94110
ARCUEIL
132.27 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
1 049 000
Prix de vente

Niché sur les hauteurs d’Arcueil, à proximité du centre ville et bénéficiant d’une magnifique vue sur l’aqueduc de la Vanne, cette maison d’architecte totalise environ 132m2 au sol (113,14m2 habitables) et dispose de multiples extérieurs.

Depuis la rue, un muret d’enceinte fait de béton et de métal laisse peu présager du charme du jardin entourant cette maison. Un petit potager, des espaces paysagés et une terrasse de plain pied composent cet extérieur agissant à la manière d’une oasis de verdure.

L’entrée se fait depuis un petit chemin extérieur pavé et dessert une cuisine entièrement équipée, un escalier de liaison avec la pièce de vie principale située au premier étage et un couloir d’accès aux pièces de nuit situées au rez-de-chaussée.

Une chambre de 10,94m2 et un bureau de 7,92m2 se partagent une salle d’eau moderne à l’esthétique épurée tandis que la suite parentale située au bout du couloir dispose d’une salle d’eau privative.

Un escalier accessible depuis ce même couloir conduit au sous-sol abritant une pièce pouvant faire office de chambre d’appoint mesurant 10,45m2, une buanderie ainsi qu’un accès direct au garage et à la cave.

Le premier étage accueille quant à lui une vaste pièce de vie d’environ 39m2 ainsi qu’une salle à manger, fruit d’une extension moderne réalisée par le biais d’un architecte. La lumière inonde cet espace de vie aux multiples expositions.

2 superbes terrasses paysagées de 7 et 37m2 sont accessibles depuis ce dernier niveau.

La signature architecturale remarquable de cette maison idéalement située en angle de rue contraste avec son environnement direct principalement composé de maisons datant du début de siècle dernier.

Sa situation géographique au sein d’un quartier comptant parmi les plus prisés d’Arcueil est enviable. Commerces, transports et Paris sont accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo.

RER B Laplace : 5 minutes à pied
Commerces : 5 minutes à pied
Écoles : 5 minutes à pied

Bien non soumis au statut de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1700€ et 2330€.

RÉF. 4637EP

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Taxe foncière : 2 777 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 247 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 247
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison avec d’architecte avec terrasse et jardin au calme absolu
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Votre contact Espaces Atypiques
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Balthazar BRIGAUD - EI
RSAC : 534060124 Créteil
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