Agence Val-de-Marne
Balthazar BRIGAUD

Maison d’architecte contemporaine et son jardin intimiste

IVRY SUR SEINE 94200 #Maison avec jardin #Maison d'architecte 120.94 M2 895 000 € | RÉF. 4978
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Maison d’architecte contemporaine et son jardin intimiste

IVRY SUR SEINE 94200 #Maison avec jardin #Maison d'architecte 120.94 M2 895 000 € | RÉF. 4978
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94200
IVRY SUR SEINE
120.94 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
895 000
Prix de vente

Cette maison d’architecte totalisant 120m2 est située au calme d’une charmante impasse et en retrait par rapport à la rue. Ce projet d’envergure voit le jour en 2022, fruit du travail habile et conjoint du propriétaire et de son maître d’oeuvre.

Érigée sur la base d’une maison ouvrière traditionnelle Ivrienne, cette construction résolument moderne s’articule sur deux étages disposant chacun d’un espace extérieur distinct.

Depuis la ruelle, un portail métallique occultant laisse place à un jardin composé de deux langues de pelouse et d’un chemin d’accès. La façade vitrée de cette maison se dévoile dans le prolongement de cet espace extérieur.

Au rez-de-chaussée et accessible directement depuis l’entrée, la vaste pièce de vie principale totalise 48m2 et jouit d’une cuisine haut de gamme aménagée et équipée.
Dans le prolongement de cette pièce, une chambre parentale de 13m2 agrémentée de nombreux rangements intégrés se dévoile, séparé du salon par une baie vitrée sur mesure.

Une salle d’eau et une buanderie avec wc parachèvent ce niveau.

L’étage supérieur est quant à lui accessible depuis un escalier en colimaçon métallique ouvragé.
L’on y retrouve un grand espace de vie ouvert de 20m2 pouvant aisément faire office de suite parentale ou de seconde pièce de vie. Une petite cuisine fonctionnelle a été imaginée dans le prolongement de cet espace ouvert afin de permettre, le cas échéant, la création de 2 niveaux indépendants.

Depuis ce premier niveau se dévoile une généreuse terrasse intimiste de 50m2 surplombant le jardin situé en contrebas.

Une salle d’eau et des wc séparés complètent l’ensemble des prestations à cet étage tandis qu’une mezzanine de 9m2 située sous pente et pensée à la manière d’un nid offre une capacité de couchage supplémentaire.

Cette maison traversante a été conçue dans le souci du détail et son plan travaillé afin d’y d’optimiser chaque niveau. Le résultat est séduisant et intuitif. Les volumes décloisonnés et lumineux offrent des vues en perspectives, favorisant un sentiment d’espace plaisant.

Ivry sur Seine n’est plus à présenter. Forte d’une ligne de métro et de RER offrant la possibilité de rallier Paris en quelques minutes et d’infrastructures qualitatives, cette ancienne ville ouvrière est aujourd’hui plébiscitée pour sa qualité de vie, sa proximité avec la capitale et son ambiance conviviale et décontractée.

Cette petite ville aux airs de village dispose de nombreux espaces verts, de commerces divers et de pôles culturels renommés.

Métro Pierre et Marie Curie (Ligne 7) : 5 minutes à pied
Métro Mairie d’Ivry (ligne 7) : 7 minutes à pied
RER C Ivry sur Seine : 15 minutes à pied
Commerces : 5 minutes à pied
Écoles : 5 minutes à pied

Bien non soumis au statut de la copropriété.

RÉF. 4978

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Taxe foncière : 1 962 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 236 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 236
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1670 € et 2290 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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