Agence Val d'Oise

Paradis caché en coeur de ville, proche CERGY avec possible studio complémentaire

ABLEIGES 95450 81 M2 Vendu | RÉF. 415
95450
ABLEIGES
81 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
60 m2
Terrain

Les propriétaires actuels se sont attachés, à une transformation de qualité et haut de gamme d’une partie de cette ancienne ferme du XIXème siècle.
Ce bel espace de vie de 81 m² a été entièrement rénové récemment (toiture, peinture, électricité, plomberie, etc?) par des artisans désireux de préserver le charme et la tradition en apportant modernité et fonctionnalité.

Le bien s’ouvre sur un grand garage de 55 m² pouvant permettre de stationner plusieurs véhicules en complément des places réservées extérieures,
Une mezzanine bénéficie d’un permis de construire validé qui permettrait de créer un logement indépendant ou de favoriser un agrandissement de la propriété principale.

La maison s’ouvre sur une agréable pièce de vie de 21 m² qui par deux baies vitrées offre un accès possible à un jardin de 60 m² et une terrasse bien exposée.
Le rez de chaussée en complément de sa pièce d’eau et sa cuisine ouverte repensées par un artisan local renommé bénéficie d’une chambre en rez de chaussée.

L’étage supérieur s’ouvre sur une belle chambre et un bureau ou dressing à la convenance de chacun.

Le lieu, le charme de la pierre, la proximité de Cergy, la qualité de la rénovation et le possible agrandissement ou revenu locatif complémentaire rendent ce bien atypique et surtout exceptionnel.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1650 euros et 2250 euros
Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 415

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • Surface du terrain : 60 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 771 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 329 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 329
    kWh/m².an
    12*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 12 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 12
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1650 € et 2250 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2 Impasse Tavet, 95300 Pontoise, France
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