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Maxime PILARSKI

Demeure Île-de-France, élégance et généreux volumes

BRUZ 35170 #Âme bourgeoise #Demeure de caractère #Maison avec jardin 244 M2 1 095 000 € | RÉF. 13042
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Demeure Île-de-France, élégance et généreux volumes
BRUZ 35170 #Âme bourgeoise #Demeure de caractère #Maison avec jardin 244 M2 1 095 000 € | RÉF. 13042
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35170
BRUZ
244 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
1850 m2
Terrain
1 095 000
Prix de vente

Au sein d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, à quelques minutes à pied du centre-ville de Bruz, cette élégante demeure de style Île-de-France revisite avec justesse les codes des belles bâtisses bourgeoises franciliennes.
Construite en 2004 avec des matériaux nobles et de qualité, la bâtisse conjugue l’élégance intemporelle du néoclassicisme au confort moderne. La symétrie parfaite de sa façade, son toit à la Mansart et ses ouvertures cintrées évoquent le charme des demeures d’antan.

Pensée pour une vie de famille harmonieuse, la maison dévoile une généreuse surface habitable d’environ 244 m² sur deux niveaux, (environ 350 m² utiles). Ses matériaux sobres et raffinés mettent en valeur l’architecture équilibrée des lieux.
Paré d’une belle hauteur sous plafond, le rez-de-jardin s’ouvre sur une très belle entrée. Il distribue un salon-séjour jouissant d’une triple exposition et ponctué d’une élégante cheminée en marbre, puis une vaste cuisine aménagée et équipée de belle facture, ornée de son sol en tomettes.
En retrait, un dégagement doté de rangements dessert une chambre, une salle de bains avec douche et donne accès à la buanderie et au garage.

Depuis l’entrée, l’escalier en pierre s’impose naturellement comme pièce maîtresse de l’architecture intérieure. À l’étage, la mezzanine surplombe l’entrée, elle dessert deux vastes chambres (34 et 36 m²) pourvues de rangements, puis une salle d’eau. À noter qu’il est possible de diviser ces deux chambres afin d’obtenir quatre chambres de belle superficie à l’étage.
En outre, un grenier d’une surface d’environ 45 m² offre de belles perspectives d’aménagement supplémentaires.

Un bien rare qui ravira les amoureux d’architecture française.

Centre-ville de Bruz, écoles privées et publiques, collège et lycée accessibles à 10 minutes à pied. Gare SNCF de Bruz accessible à 5 minutes en voiture.

Autres éléments annexes et techniques : Garage motorisé d’une surface d’environ 46 m², allée pour le stationnement des véhicules, alarme, cave d’environ 16 m².

 

RÉF. 13042

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1850 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 2 300 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 131 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 131
    kWh/m².an
    27*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 27 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 27
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2780 € et 3820 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 45 000 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 905 147 633 Rennes
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Une sélection de biens Espaces Atypiques

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Rennes

L’Agence immobilière Espaces Atypiques de Rennes sélectionne des biens d’exception

L’agence immobilière Espaces Atypiques de Rennes est spécialisée dans la recherche, la vente et la location de biens immobiliers iconiques. Tous les quartiers de la ville sont passés au crible par les équipes d’Espaces Atypiques : Arsenal-Redon, Thabor, Saint-Martin, Sud-Gare, la « petite Californie » ou encore le quartier de la Touche, entre le centre bourg et le bois de Sillandais. L’agence s’invite également dans tout le département de l’Ille-et-Vilaine (35), sur les bords de la Rance, dans la vallée de la Vilaine, dans les pays de Vitré et Fougères. Elle sélectionne avec soin des maisons et appartements qui incarnent l’esprit authentique et créatif de la région. Parmi les biens phares, l’agence propose des maisons d’architecte, des maisons en pierre, des maisons avec piscine, des appartements de caractère et des appartements avec terrasse.

Les maisons d’architecte séduiront ceux qui recherchent un lieu de vie où design moderne et praticité se rejoignent. Ces propriétés uniques, conçues par des professionnels visionnaires, offrent des espaces de vie lumineux et spacieux, pensés pour répondre aux besoins d’un mode de vie contemporain.

Les maisons en pierre, symboles du patrimoine breton, capturent l’essence historique de la région. Ces propriétés dégagent un charme intemporel grâce à leur structure solide et authentique, tout en offrant un confort moderne. Elles plongent dans une atmosphère chaleureuse, parfaite pour un quotidien paisible.

Pour les personnes qui souhaitent profiter pleinement de leur espace extérieur, les maisons avec piscine constituent un véritable havre de détente. Ces résidences proposent une expérience de vie agréable, avec des jardins privés et des piscines qui invitent à profiter des beaux jours.

En ville, les appartements de caractère reflètent l’âme vibrante de Rennes. Chacun possède son style distinctif, mettant en valeur des éléments d’époque, des vues panoramiques et des agencements uniques. Les appartements avec terrasse, quant à eux, sont conçus pour les amoureux de l’extérieur, offrant un espace intime et privilégié en plein cœur urbain.

13 Galerie du théâtre - 35000 Rennes
Du lundi au vendredi de 10h à 19h
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