Agence Rennes
Bastien DELESTREE

Maison d’architecte avec terrasses et jardin

SAINT GREGOIRE 35760 #Archi bien #Clé en main #Le nez dehors 230 M2 890 000 € | RÉF. 12421
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Maison d’architecte avec terrasses et jardin
SAINT GREGOIRE 35760 #Archi bien #Clé en main #Le nez dehors 230 M2 890 000 € | RÉF. 12421
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35760
SAINT GREGOIRE
230 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
698 m2
Terrain
890 000
Prix de vente

À Saint-Grégoire, en fond d’impasse et à proximité immédiate des commerces, de la base nautique du Canal Saint-Martin et de la coulée verte, cette villa contemporaine de 230 m² signée par un architecte s’impose comme une réalisation singulière sur une parcelle de 690 m². Conçue autour de la lumière naturelle et des volumes, elle bénéficie d’une triple exposition et d’un jardin clos de murs, véritable écrin de verdure en coeur de ville.

L’entrée mène à un vaste salon séjour de 95 m² où la hauteur sous plafond accentue la sensation d’espace. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur la pièce de vie, prolongée par deux terrasses sans vis-à-vis. De larges baies vitrées, jusqu’à cinq mètres de largeur, offrent une continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-jardin accueille également une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative et terrasse privative, une lingerie et rangements.
Un escalier réalisé par un ferronnier d’art conduit à l’étage, où une mezzanine lumineuse fait office de bureau et se prolonge par une terrasse suspendue. Trois chambres, dont une avec salle d’eau, une salle de bains douche complètent cet espace de nuit.

Un garage carrelé de 36 m² et trois places de stationnement sur la parcelle renforcent le confort quotidien.

À l’extérieur, le jardin clos de murs offre une intimité rare. Des arbres majestueux apportent ombre et fraîcheur, et le jardin méditerranéen confère à la villa une atmosphère apaisante. Deux entrées indépendantes soulignent le caractère fonctionnel de la propriété. L’environnement immédiat, marqué par la proximité des écoles, commerces et espaces verts, renforce l’attrait de cette adresse.

CLASSE ÉNERGIE : A CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 (abonnements compris) : entre 990 € et 1350 € (Diagnostics réalisés après Juillet 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 

RÉF. 12421

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 698 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 2 982 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 69 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 69
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 990 € et 1350 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’architecte avec terrasses et jardin
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Votre contact Espaces Atypiques
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Bastien DELESTREE - EI
Agent commercial
RSAC : 984 714 139 Rennes
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Du lundi au vendredi de 10h à 19h
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