
Maison d’architecte à quinze minutes au Sud de Rennes
À dix minutes à pied du centre-ville de Janzé, de ses écoles et de ses commerces, cette maison d’architecte, bâtie sur une belle parcelle de plus de 2200 m², déploie une surface d’environ 180 m² sur deux niveaux. Construite à la fin des années 70 et habilement modernisée avec goût par ses propriétaires actuels, dans un style conjuguant raffinement et élégance, la maison révèle une atmosphère intérieure résolument singulière.
Doté de larges ouvertures, le rez-de-jardin, offre de généreux et lumineux volumes. Convivial, l’espace de vie se compose d’un salon-séjour ponctué d’une cheminée à insert, et d’un espace réservé à la cuisine, aménagée et équipée de belle facture.
À l’opposé, une suite premium, composée d’une chambre, d’une salle d’eau attenante jouant la transparence grâce à une jolie verrière, et d’un dressing agencé sur mesure, vient enrichir ce niveau.
À l’étage, plus intime et fonctionnel, un dégagement dessert deux suites, deux chambres avec rangements, une salle de bains, ainsi qu’un dressing.
À l’extérieur, les deux terrasses, dont une en partie couverte, prolongent les espaces de vie. Le jardin clos, et ses recoins traités avec soin, souligne les façades aux jolies combinaisons d’ardoises, d’enduit et de pierre.
Autres éléments annexes et techniques : Sous-sol complet en béton banché, composé d’une grande pièce carrelée, d’une buanderie et d’une cave. Préau pour les voitures, portail motorisé.
Écoles privée et publique accessibles à dix minutes à pied. Gare TER de Janzé accessible à quinze minutes à pied.
Une partie du terrain est potentiellement divisible et constructible.
Informations complémentaires
- 6 pièces
- 5 chambres
- 2 salles de bain
- 2 salles d'eau
- 1 étage dans l'immeuble
- Surface du terrain : 2200 m2
- Stationnement : 4 places
- Taxe foncière : 2 262 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 241kWh/m².an7*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- 7kg CO2/m².anB
- C
- D
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2970 € et 4090 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
-
Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
