Villa d’architecte de prestige au coeur du Vincin

Implantée au calme absolu d’une impasse, c’est dans le quartier prisé du bois du Vincin que cette villa d’architecte de 190 m² profite d’un écrin de verdure entièrement paysagé d’essences florales et bordé de grands chênes. Son jardin de 1600 m² observe un dénivelé se délectant d’une vue forestière sans vis à vis tout en captant pleinement les rayons de soleil méridionaux. 

Établie par un architecte en 2017, cette contemporaine propose une pièce de vie de 83 m² à triple orientation. Entre matériaux prestigieux et belle hauteur sous plafond, cet espace s’inscrit dans un mode de vie unique. Le salon jouxte la cuisine ouverte, tous deux profitant d’une terrasse plein sud avec vue contemplative sur la forêt. Une seconde terrasse orientée à l’Est bénéficie des premières lueurs de la journée. Petits déjeuners en famille et télétravail en extérieur exploitent parfaitement cet espace. Un salon home cinéma complète cette pièce à vivre. 

La suite parentale propose une chambre de plain pied accompagnée d’une salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et dressing. 

Un chaleureux escalier en bois mène à l’étage. Celui-ci propose une chambre ainsi qu’une mezzanine toutes deux ouvertes sur une grande terrasse pouvant notamment accueillir un jacuzzi. Une troisième chambre ainsi qu’une salle de douche complètent le niveau. La mezzanine, actuellement aménagée en bureau, peut être fermée afin de créer une quatrième chambre. 

Une dimension très fonctionnelle est ajoutée à la maison, via de nombreux rangements sur mesure que l’on retrouve dans toute la villa, ainsi qu’une buanderie et un garage de 24 m².

La création d’un couloir de nage peut être imaginée. 

L’emplacement d’exception de cette maison d’architecte permet de profiter d’une proximité avec commerces, gare TGV de Vannes ainsi que de nombreuses plages et chemins de promenade, tant côtiers que forestiers. 

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 700 et 990 €. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr