appartement de style haussmannien en rénovation avec mini loft indépendant

76500
Elbeuf
162 000 €
121 + 48 m²
Réf. : 023EAR

 Description

L’originalité d’un lieu provient souvent de sa réinterprétation. Un garage se transforme en loft, un cellier devient cuisine ou salle de bain, un appartement classique se métamorphose en lieu de vie contemporain… Il n’y a comme limite que l’imagination de chacun!

Le projet immobilier proposé ici reprend ce concept. Situé en plein centre-ville d’Elbeuf et composé de deux logements distincts, il offre d’une part, un appartement de 48 m2 à l’esprit loft industriel et d’autre part un appartement d’inspiration haussmannienne de 121 m2 adapté à de nouvelles idées contemporaines.

Le mini loft se trouve au rez de chaussée d’un immeuble bourgeois en cours de rénovation. Une longue pièce en longueur structure l’espace et accueille à la fois l’entrée, le salon et la cuisine aménagée, le tout surplombé par une petite mezzanine pouvant servir d’espace bureau, accessible par un authentique escalier métallique vintage. La chambre avec son dressing se trouvent côté rue mais en restant préservée du bruit grâce aux récentes menuiseries PVC double vitrage. Quant à la salle d’eau avec wc, elle s’est réfugiée en toute intimité côté cour et s’est habillée de mosaïques aux déclinaisons noires et grises.

Initialement destiné à être loué et offrant ainsi la possibilité d’un revenu locatif de près de 6000 € /an, ce logement atypique peut également servir d’habitation principale, le temps de terminer les travaux d’aménagement de l’autre appartement situé à l’étage supérieur.

Ce dernier a déjà fait l’objet de modifications récentes et ne demande plus qu’à être optimisé. Traditionnellement orienté côté rue, dans ce type d’appartement ancien, le séjour-salon de 28 m2 avec sa cheminée d’époque, ses hautes fenêtres et son parquet en point de Hongrie se prête volontiers à une possible adaptation contemporaine au charme préservé.

Dans son prolongement, derrière une cloison en anse de panier et des portes vitrées, un espace nuit de 22 m2 agrémenté d’une seconde cheminée s’offre aux envies décoratives des futurs propriétaires. Afin de garder son caractère privatif, cette pièce est également accessible par le couloir desservant l’intégralité de l’appartement.

Dominant la petite cour commune, à l’arrière de l’immeuble, la cuisine de 13 m2, déjà en grande partie rénovée, reste toutefois très lumineuse grâce à ces grandes ouvertures sur l’extérieur.

A l’autre extrémité du couloir se trouve une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing ou de bureau, puis une salle de bain avec douche et wc, précédant une seconde chambre de 17 m2 aménagée avec un espace mezzanine et profitant d’une grande fenêtre donnant sur la cour.

Cet ensemble au potentiel intéressant représente une réelle opportunité pour mener à bien un projet immobilier à la fois raisonnable et attractif, tout en bénéficiant du centre-ville et de ses commodités. Son emplacement à proximité des rives de la Seine et de l’agglomération rouennaise lui confère des atouts supplémentaires.

 Contact

Audrey
+
Agent Commercial N° RSAC : 838654739 Rouen

  Informations complémentaires

5 + 2 pièces
2 + 1 chambres
1 + 1 salle de bain
Etage : RDC et 1er
2 étages dans l'immeuble
Taxe foncière : 941 €
19 lots de copropriété
Charges annuelles : 355 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : NC
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : NC
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
Medicys www.medicys-consommation.fr
73, boulevard de Clichy 75009 Paris
Immobilier contemporain