maison contemporaine avec vue panoramique sur Rouen

76130
Mont Saint Aignan
860 000 €
269 m²
Réf. : 046EAR

 Description

Un bon investissement immobilier repose sur un critère principal : la qualité de son emplacement.

L’attractivité d’un lieu de vie se traduit, quant à elle, par un subtil mélange de conception architecturale, d’espace, de lumière, de volume et de fonctionnalité.

Difficile de trouver le bon compromis à la hauteur de ces exigences… et pourtant cela existe !

Cette propriété de 269 m2 construite en 1994 sur un terrain de 2144 m2 surplombant intégralement la ville de Rouen en est un parfait exemple… d’autant plus qu’elle se situe à une dizaine de minutes à pied du centre-ville.

Nichée au bout d’une petite rue escarpée, à l’écart du bruit et de l’agitation urbaine, cette maison d’architecte expose fièrement sa façade orientée plein sud au moindre ensoleillement.

L’allée gravillonnée traverse une vaste pelouse avant d’arriver au garage prévu pour deux voitures et à un escalier extérieur menant à l’entrée principale desservant le niveau intermédiaire.

Au premier regard, le caractère exceptionnel de cette demeure s’impose avec évidence. Les perspectives intérieures et la vue panoramique omniprésente focalisent toute l’attention.

Le sol en marbre du hall d’entrée se prolonge dans le séjour et le salon formant ainsi un espace décloisonné de près de 70 m2. Le plafond cathédrale au-dessus de l’espace de réception accentue l’originalité des lieux et la large terrasse accessible par le salon offre un somptueux panorama.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée profite également d’une seconde terrasse partagée avec le bureau attenant et dispose à son tour de l’incontournable vue sur la ville.

Ce niveau propose aussi une suite parentale d’une surface totale de 26 m2 et un wc dans l’entrée.

L’escalier montant au 2ndétage a fait l’objet d’une attention toute particulière. Ses garde-corps vitrés, l’absence de contre marches et sa continuité en passerelle surplombant le séjour confirment la modernité de l’approche architecturale.

Constitué de deux chambres avec salles de douches privatives, d’une spacieuse mezzanine de 26 m2 et d’un wc séparé, ce niveau à l’aspect mansardé bénéficie d’une ambiance plus intimiste.

Au-delà de son caractère fonctionnel, avec son garage et ses caves, le rez-de-jardin réserve d’autres belles surprises. Ainsi, deux chambres d’une quinzaine de m2 profitent pleinement de leur accès direct au jardin et de leur vue préservée sur les toits et les célèbres clochers.

Une salle de bain indépendante et un wc séparé sont également disponibles.

En complément de tout cela, une chambre supplémentaire de 26 m2 face au jardin fait office de petit studio grâce à son coin cuisine et à sa propre salle d’eau avec douche.

Bâtie sur les hauteurs de Rouen, il y a 25 ans, cette propriété a parfaitement anticipé l’ urbanisation de l’agglomération rouennaise et l’évolution des modes de vie. Elle reste au calme, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville. Elle évite les désagréments de la circulation et du stationnement. Une belle adresse empreinte de confidentialité, proche des meilleurs établissements scolaires et universitaires. Un must en matière d’art de vivre !

 Contact

Matthieu
+
Agent Commercial N° RSAC : 849 698 949 Rouen

  Informations complémentaires

9 pièces
6 chambres
5 salles de bain
Etage : 1
Espace extérieur : 2144m2
4 places de stationnement
Taxe foncière : 4000 €
Diagnostic de Performance Energétique +
Diagnostic de Performance Energétique
DPE : 133
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
en kWhEP/m2.an
Emission de gaz à effet de serre
GES : 31
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80
en kgeqCO2/m2.an
Honoraires de l'agence +
Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur. En savoir +
Médiateur +
Medicys www.medicys-consommation.fr
73, boulevard de Clichy 75009 Paris
Immobilier contemporain