Demeure de charme aux volumes cathédrale et vieilles pierres

Immobilier de caractère, cette somptueuse propriété en pierre à Marignieu dévoile un mariage parfait entre le charme de l’authentique et le confort contemporain. Lovée dans un environnement confidentiel et bucolique avec une vue dégagée sur la campagne bugiste, cette ancienne bâtisse d’environ 360 m² dispose d’un terrain dominant de 1 200 m² agrémenté d’une superbe piscine chauffée avec sa plage intégrée. Ancrée dans l’histoire locale, cette ancienne ferme du village abritait autrefois une activité agricole et viticole. Les vieilles pierres d’Hauteville confèrent à cette demeure haut de gamme un cachet historique rare et une âme unique.

L’espace intérieur séduit immédiatement par ses volumes remarquables, sa fluidité architecturale et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre de vastes espaces d’entrée et de réception comprenant un salon élégant, une salle à manger conviviale, complétés par deux premières suites indépendantes avec salles d’eau privatives, ainsi qu’une buanderie, un cellier et une chaufferie. À l’étage, une somptueuse cuisine avec pièce à vivre d’environ 90 m² baignée de lumière constitue le véritable coeur de la maison, magnifiée par un plafond cathédrale. Ce niveau distribue également trois autres suites pourvues de salles de bains ou d’eau privatives. Enfin, le dernier niveau accueille une superbe suite parentale intime d’environ 40 m² dotée d’une salle d’eau, d’un dressing et prolongée par un bureau en mezzanine, créant un espace de vie privilégié idéal pour un projet familial ou pour relancer une activité de chambres d’hôtes haut de gamme.

Côté extérieur, les prestations invitent à la convivialité grâce à un espace pool-house équipé d’une cuisine d’été et d’un authentique four à pizza, idéal pour les journées d’été sous l’ombre bienveillante d’un grand marronnier historique. Une dépendance en pierre abritant un ancien pressoir et une authentique cave offre un très fort potentiel d’aménagement futur. Les éléments techniques sont parfaitement à jour avec une toiture entièrement restaurée et un chauffage central performant associant une chaudière à condensation et des poêles à granulés. Situé dans un hameau calme et recherché, ce bien d’exception se trouve à seulement 10 minutes de Belley et de ses commodités, ainsi qu’à 12 minutes de la gare de Culoz, tout en restant à 40 minutes d’Aix-les-Bains.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 7 170 Euros et 9 760 Euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.