Agence Pays de Gex
Nadia BELMAHDI

Propriété unique au style loft

SAINT GENIS POUILLY 01630 #Loft #Maison Atypique #Quel charme ! 364 M2 1 675 000 € | RÉF. 1935EA
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SAINT GENIS POUILLY 01630 #Loft #Maison Atypique #Quel charme ! 364 M2 1 675 000 € | RÉF. 1935EA
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01630
SAINT GENIS POUILLY
364 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
300 m2
Terrain
1 675 000
Prix de vente

Cette maison d’exception de 271 m² se situe à Saint-Genis-Pouilly et constitue un lieu de vie atypique et fonctionnel où modernité et confort se rencontrent.

Avec son architecture très ouverte, cette maison offre une pièce principale de 89 m² qui ne manquera pas de séduire. Une grande hauteur cathédrale illumine cet espace, comprenant un salon chaleureux avec parquet et une cuisine ouverte entièrement équipée. Les multiples baies vitrées permettent de profiter d’une vue imprenable sur le Jura, apportant à cet intérieur une touche de magie et une luminosité exceptionnelle.

Les deux étages supérieurs sont consacrés à l’espace nuit, avec quatre chambres, dont une suite parentale. Chaque pièce offre confort et intimité, idéale pour une famille ou pour accueillir des invités. L’étage intermédiaire, avec ses deux chambres, fait office de mini salon, bureau ou atelier, et peut facilement se transformer en une cinquième chambre si nécessaire.

Les trois salles de bain, dont une parentale avec douche et baignoire, ainsi que deux salles de douche supplémentaires, garantissent un confort optimal pour chaque membre de la famille. Trois toilettes viennent compléter ce bien, assurant praticité et intimité.

L’exposition idéale de la maison maximise la luminosité, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le calme environnant fait de cette propriété un véritable havre de paix, tout en restant à proximité des commodités de la ville.

À l’extérieur, deux grandes terrasses en bois donnant sur un jardin de 300 m² promettent des moments de détente et de convivialité. La piscine ajoute une touche de luxe à cet espace extérieur, pour des instants de baignade inoubliables.

Un immense cellier de 39 m², équipé d’une douche et de toilettes, offre un espace de rangement supplémentaire ou peut être aménagé selon vos envies : pool house, laverie, cave ou même logement pour une fille au pair.

De plus, un espace supplémentaire de 93 m² se trouve au rez-de-chaussée, offrant une liberté totale pour personnaliser cet endroit selon vos besoins : cuisine d’été (équipée d’une cuisine professionnelle), salle de cinéma, salle de sport ou encore la possibilité de créer un logement locatif. À vous de laisser libre cours à votre imagination.

Le bien bénéficie d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé C, garantissant une efficacité énergétique optimale. Le chauffage au sol et un poêle à bois vous offrent le choix de votre confort thermique.

Un double garage motorisé et des places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien, tout en étant idéalement situé à proximité des transports en commun, facilitant les déplacements pour vous et votre famille.

Ce cadre de vie unique allie confort moderne et sérénité, dans un environnement naturel à proximité de la ville.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1909 Euros et 2583 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 1935EA

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bain
  • Surface du terrain : 300 m2
  • Taxe foncière : 5 000 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 135 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 135
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 4
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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L’agence Immobilière Pays de Gex déniche des propriétés d’exception

L’agence du Pays de Gex est spécialiste des biens immobiliers uniques dans le département de l’Ain (01), de Belley à Divonne-les-Bains, en passant par Seyssel, Valserhône et Cessy. L’agence propose une sélection de maisons qui se distinguent par leur conception et leur intégration dans le paysage local, offrant aux résidents une qualité de vie inégalée au cœur d’une région prisée.

Chaque maison de village sélectionnée offre un charme et une authenticité qui reflètent l’esprit de la communauté locale. Restaurées pour préserver leur caractère historique tout en intégrant des commodités modernes, ces maisons sont des perles rares qui combinent confort contemporain et tradition.

Les maisons d’architecte sont conçues pour ceux qui cherchent l’innovation en matière de design et de fonctionnalité. Situées dans des cadres spectaculaires, ces propriétés utilisent des matériaux de haute qualité et des concepts écologiques pour créer des espaces de vie qui sont à la fois beaux et responsables.

Les maisons contemporaines du catalogue sont choisies pour leur style épuré et leur intégration harmonieuse dans le paysage alpin. Avec des vues panoramiques et des designs ouverts, ces maisons offrent un cadre de vie lumineux et aéré, idéal pour ceux qui valorisent l’esthétique moderne et l’espace.

L’agence du Pays de Gex déniche des propriétés qui ne sont pas seulement des lieux de résidence, mais qui représentent un véritable mode de vie.

60 rue de Genève - 01170 GEX
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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