Dans la sérénité d’un hameau de Carcassonne, et à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville, cette propriété domonyme en impose.

Maison vigneronne de 214m2 habitables, elle s’établit sur un terrain verdoyant, plat et piscinable de 1225m2. Montée sur 2 niveaux, c’est non sans ravissement que vous gravirez les quelques marches du perron d’entrée.

Passée cette première impression favorable donnée par la façade et l’architecture de la maison, l’intérieur, à son tour, ne déçoit pas.

Les pièces de vie, généreuses et profitant d’une orientation Sud, vous procureront l’espace, la luminosité et l’intimité recherchés.

La cuisine, toute équipée et ouverte sur la salle à manger, procurera aux amateurs de fourneaux un endroit idéal à cette pratique.

Séparé de la cuisine, l’espace séjour est parfait d’une véranda propice à la lecture. Il vous permettra en outre d’accéder à la salle de sport avec son jacuzzi, son vestiaire et sa douche) et à l’étage.

Parvenus en haut de celui-ci, un élégant pallier avec son mur en pierres vous accueillera aux pièces nocturnes et sanitaires.

Au total, 4 chambres dont 3 bénéficient d’un balcon en enfilade donnant sur l’extérieur. La 4ème chambre, elle, orientée à l’Est, dispose d’une mezzanine avec un coin bureau en dessous.

Ces 4 chambres se partagent 2 pièces sanitaires indépendantes, chacune dotée d’une douche et complétée d’une baignoire pour la deuxième.

Enfin, cet étage, propose une vaste pièce centrale, faisant actuellement office de bureau, laquelle est surplombée d’une mezzanine et d’un grenier.

A l’image des espaces de vie, les parties annexes sont elles aussi généreuses et pleine de potentiel.

Sous la maison, tout d’abord, vous bénéficieriez d’un sous-sol (avec VMC et électricité) permettant de stocker du matériel ou de profiter du frais en plein été.

Ensuite, en parfait indépendance de la partie principale de la propriété, vous retrouverez un abris de jardin avec atelier de bricolage, et une dépendance d’environ 35m2 dont les destinations possibles sont aussi vastes que votre créativité.

Enfin, un garage aussi bien accessible par l’intérieur de la maison (coté cuisine) que par l’extérieur, vous permettra de stationner votre véhicule. Vous y trouverez également la chaudière à granulés avec son silo de stockage (jusqu’a 9 tonnes maximum).

Nb : la maison dispose d’un puit, visible depuis la cuisine, dont l’alimentation s’opère à la source et par la récupération de l’eau de pluie issue du toit. Il permet d’assurer l’arrosage sans frais du jardin.

Plus d’informations sur demande. Contactez Jérémy.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indéxés au 1er janvier 2021 : compris entre 1480 euros et 2060 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.