Domaine viticole réhabilité avec gîtes, piscine et dépendances

Au coeur de l’Aude, cet ancien domaine viticole réhabilité développe 460 m² habitables sur une parcelle de près d’un hectare. Pensé comme un lieu de vie et d’accueil, cet ensemble immobilier atypique conjugue maison principale, quatre gîtes indépendants, vastes dépendances et piscine, dans un environnement calme et préservé.

La propriété s’organise autour d’une maison principale d’environ 150 m², complétée par quatre gîtes déjà exploités. L’ensemble totalise 15 chambres et offre une capacité d’accueil confortable pour une activité de gîtes, de séjours de groupes ou de projet familial d’envergure. Les intérieurs mêlent murs en pierre, poutres apparentes, volumes traversants et prestations actuelles. Chaque logement dispose de ses espaces de vie, cuisines équipées et pièces d’eau, permettant une exploitation immédiate et fluide.

À l’extérieur, les terrasses ombragées, les espaces de détente, le terrain de pétanque, l’aire de jeux et la piscine de 16 x 8 m composent un véritable esprit de vacances. Les anciennes dépendances viticoles, représentant plus de 860 m² de surfaces annexes, offrent un potentiel rare d’aménagement : salle de réception, espace bien-être, atelier, stockage ou développement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Le domaine bénéficie également de 54 panneaux photovoltaïques, d’un forage, de plusieurs points d’eau et d’une grande capacité de stationnement.

Situé entre Corbières et Minervois, à proximité des axes, commerces et sites touristiques de l’Aude, ce domaine de caractère constitue une opportunité singulière dans l’immobilier de prestige.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A pour la partie principale.

Un lieu immédiatement exploitable, au cachet affirmé, où volumes, authenticité et potentiel touristique se rencontrent naturellement.

Le DPE principal est bien en B / A sur 420,05 m², et le gîte indépendant de 36,95 m² en classe D.