#SOUS-OFFRE

Situé dans un ancien manoir du XVIIème siècle, à proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques minutes de la plage, se cache un duplex de 118 m² avec terrasse exposée Sud.

L’accès indépendant, l’agencement des lieux ainsi que l’espace extérieur privatif de 21 m² confèrent à cette habitation rare, un sentiment de maison individuelle.
La porte d’entrée de la façade en pierre de Caen ouvre sur une charmante pièce de vie d’environ 26 m², aux poutres d’époque apparentes, attenante à la cuisine équipée ainsi qu’à une pièce d’environ 9 m² pouvant faire office de coin repas ou de bureau.
La mezzanine palière du premier étage dessert une lumineuse chambre d’environ 9 m² ainsi qu’un couloir distribuant un second espace nuit de 14 m², tout aussi charmant, et bénéficiant d’une magnifique cheminée d’époque. Une suite parentale de 15 m² vient naturellement compléter ce plateau, agrémenté d’une salle d’eau indépendante.

Cet ensemble immobilier est complété par divers espaces de rangement de plain pied, un garage couvert de 18 m² ainsi qu’un grand grenier laissant entrevoir de nouvelles possibilités d’aménagements.
Pierre de Caen, cheminées d’époque et poutres apparentes sont au rendez-vous pour faire écho à l’histoire et contribuer à la pérennité de cette magnifique bâtisse.

Possibilité de scinder les plateaux en deux appartements d’environ 46 m² et 68 m² grâce à deux accès indépendants.

Bien soumis au statut de copropriété. Aucune charge annuelle à ce jour. Pas de procédure en cours.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 compris entre 1 600 euros et 2 200 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr