Ancienne ferme aux portes de La Rochelle

SOUS COMPROMIS DE VENTE – Située à moins de 10 minutes de La Rochelle, dans le bourg de La Jarne proposant écoles et commerces, cette maison de 1847 est pleine de charme et de caractère. Elle offre des pièces de vie hors norme comme un ancien chai aménagé, invite à une vie dedans-dehors grâce à plusieurs terrasses couvertes, et repose sur une belle parcelle arborée et close de murs en pierre de 1200 m2 environ.

Derrière un haut portail qui permet de laisser passer des véhicules, apparait la propriété qui prône quiétude et caractère. D’un côté se trouve la maison et ses pierres apparentes, dans son prolongement, le jardin joliment paysagé.

L’entrée de la maison donne sur un espace large et pratique qui permet de distribuer une buanderie/vestiaire, un W.C., ainsi qu’une salle de bains. Une ouverture en pierre de taille et un étonnant poêle à bois à deux faces délimitent l’entrée de la cuisine.
De là, un espace de vie d’environ 62 m2 comprend une cuisine avec îlot central et plan de travail en granit noir finition martelée, un coin salon agrémenté d’un poêle à granulés, et un espace bibliothèque ou salle à manger, ce dernier pouvant devenir une chambre en rez-de-chaussée.

Faisant partie intégrante de la maison, un ancien chai est accessible depuis la cuisine. Il constitue une seconde pièce de vie résolument atypique. Luminosité, beaux volumes, pierres apparentes, sont des caractéristiques marquantes de cet espace au sein duquel se trouve une seconde cuisine qui se prête parfaitement à l’art culinaire des beaux jours puisqu’elle est prolongée par une jolie terrasse couverte.

L’étage de la maison propose le coin nuit avec trois grandes chambres (13, 18 et 20 m2 environ). Le palier est aménagé en espace bureau et distribue également la deuxième salle d’eau.

Dans le jardin, plantes, arbustes et arbres fruitiers s’épanouissent, tout en laissant assez de place à une potentielle piscine. Une terrasse à petit déjeuner (exposée Est), un appentis couvrant des rangements et une troisième terrasse, ainsi qu’un abri de jardin en pierre viennent compléter les extérieurs.
Enfin, un grand garage permet de garer aisément un véhicule.

Un bien unique de par son caractère et sa proximité avec La Rochelle. Très bien desservi par les bus et pistes cyclables, le vieux port est accessible en 10 à 20 minutes en fonction du mode de transport choisi.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3080€ et 4240€
(Consommation réelle en électricité : 1387€)