Agence LA ROCHELLE
Mathieu ARAUD

Appartement d’exception aux beaux volumes et au design affirmé

LA ROCHELLE 17000 #Appartement centre ville 165 M2 1 198 000 € | RÉF. EALR1428
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Appartement d’exception aux beaux volumes et au design affirmé

LA ROCHELLE 17000 #Appartement centre ville 165 M2 1 198 000 € | RÉF. EALR1428
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17000
LA ROCHELLE
165 m2
Surface
2
Chambres
2
Salles de bain/eau
1 198 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Niché au coeur du centre ville Rochelais, à deux pas de la grosse horloge et du vieux port, cet appartement est rare de par sa configuration et son emplacement premium.

Il bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa situation au deuxième étage, avec accès ascenseur, et ses pièces à vivre aux volumes impressionnants.

Dès l’entrée, se dévoile la perspective traversante que laisse suggérer l’ensemble de ses 165 m2. De part et d’autre du couloir se situent les deux suites. La première côté cour, dans un esprit zen, profite d’un grand calme et bénéficie d’une vaste salle d’eau aux matériaux de qualité.
La deuxième suite, encore plus grande, qui possède également sa propre salle de bain et son dressing, est inspirée de l’esprit industriel avec mur en brique, et des aménagements sur mesure bois et metal, avec notamment une étagère-bibliothèque qui reprend un motif d’arbre au design exceptionnel.

La cuisine à l’esprit Vintage est reliée à la salle à manger par deux entrées différentes.

Le salon, au sublime parquet d’époque, avec sa grande cheminée, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et de grandes fenêtres, rendant la pièce de vie très conviviale et très confortable. Il est complété par un coin bureau et bibliothèque.

Proche de tous commerces, à 50 mètres du port, cet appartement aux dimensions hors normes est un bijou pour qui appréciera les beaux volumes et profitera de son accès facile par ascenseur.

Un confort rarissime dans ce secteur sauvegardé.

Copropriété de 24 lots, charges annuelles de 1891 euros en 2023.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2380 et 3270€ .

RÉF. EALR1428

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 3 étages dans l'immeuble
  • 24 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 891 €
  • Taxe foncière : 2 455 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 242 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 242
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2380 € et 3270 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement d’exception aux beaux volumes et au design affirmé
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence LA ROCHELLE
Mathieu ARAUD - EI
Agent commercial
RSAC : 527860852 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

En Charente-Maritime, l’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

L’agence d’immobilier atypique Charente-Maritime

Ancienne échoppe rénovée de façon contemporaine, l’agence Espaces Atypiques La Rochelle s’est installée dans l’axe passant de La Rochelle : le quartier Porte-Royale. L’adresse s’étire sur deux niveaux : béton ciré et métal au rez-de-chaussée et parquet ancien et charpente en bois apparent à l’étage. Et c’est au rez-de-chaussée, dans un salon convivial en open space que les agents accueillent leurs clients. Un espace chaleureux habité par les œuvres d’artistes locaux.

N’hésitez pas à pousser la porte de l’agence ! Des agents spécialisés en immobilier de luxe et atypique vous attendent et sauront être à l’écoute de votre projet que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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