Agence LA ROCHELLE
Amandine PITOR

Lumineuse contemporaine en coeur de village

LA ROCHELLE 17000 #Archi bien #Prestige #Villa d'architecte 192 M2 1 264 000 € | RÉF. EALR1507
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Lumineuse contemporaine en coeur de village

LA ROCHELLE 17000 #Archi bien #Prestige #Villa d'architecte 192 M2 1 264 000 € | RÉF. EALR1507
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17000
LA ROCHELLE
192 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
645 m2
Terrain
1 264 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Idéalement située sur une commune dynamique à 10 minutes du centre-ville de La Rochelle, au coeur d’un environnement calme et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette villa d’architecte achevée en 2013, qui développe 192m2 habitables, séduit par sa distribution et ses équipements haut de gamme qui en font un lieu de vie de qualité où chaque membre de la famille peut profiter de son indépendance.

Accessible par le jardin soigneusement paysagé, l’entrée offre de nombreux rangements et s’ouvre sur un espace à vivre d’environ 75m2. De par ses nombreuses ouvertures et le patio au centre de sa conception, chaque pièce de vie profite d’une belle luminosité tout au long de la journée.

D’un côté, la cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme, laisse imaginer les moments conviviaux qui y seront partagés.
De l’autre, le salon-salle à manger et son poêle suspendu s’ouvre totalement vers l’extérieur grâce à de larges baies vitrées.

Les espaces nuit sont quant à eux répartis de part et d’autre de la maison. Dans le prolongement du salon, une suite parentale complète avec sa chambre, son dressing et sa salle d’eau avec wc, bénéficie également d’un patio privé qui pourrait accueillir un spa. A l’opposé, ce premier niveau dispose également d’une autre chambre avec salle d’eau et à l’étage le palier dessert deux chambres spacieuses dont une avec balcon, qui se partagent une salle d’eau et un wc séparé. Une configuration idéale pour une famille.

Entièrement clos de murs, parfaitement exposé et à l’abri des regards, avec des espaces paysagers harmonieusement conçus, une pergola bioclimatique et une piscine familiale chauffée, le jardin est le véritable point de rencontre de la maison pour profiter de beaux moments en famille et entre amis.

Une arrière cuisine, un local technique et un vaste garage avec laboratoire complètent cet ensemble.
Une annexe de 20m2 pourra être aménagée selon les besoins en cuisine d’été, atelier d’artiste ou chambre supplémentaire indépendante.

Un bien rare qui profite également de stationnement securisé sur la parcelle.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C: . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1350 et 1860€.

RÉF. EALR1507

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles d'eau
  • Surface du terrain : 645 m2
  • Taxe foncière : 2 200 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 98 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 98
    kWh/m².an
    20*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 20 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 20
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1350 € et 1860 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lumineuse contemporaine en coeur de village
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Votre contact Espaces Atypiques
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Amandine PITOR - EI
Agent commercial
RSAC : 888768595 La Rochelle
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Espaces Atypiques Charente – Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatres agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

Achat, vente, location, chasse immobilière, Espaces Atypiques Charente Maritimes propose également en avant première au sein du réseau, un service de Location saisonnière pour vivre des instants inoubliables dans des maisons de vacances atypiques : une maison d’architecte sur l’Ile d’Oléron, une maison de famille sur l’ile de Ré, en passant par une villa contemporaine à La Rochelle…

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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