EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Idéalement située sur une commune dynamique à 10 minutes du centre-ville de La Rochelle, au coeur d’un environnement calme et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette villa d’architecte achevée en 2013, qui développe 192m2 habitables, séduit par sa distribution et ses équipements haut de gamme qui en font un lieu de vie de qualité où chaque membre de la famille peut profiter de son indépendance.

Accessible par le jardin soigneusement paysagé, l’entrée offre de nombreux rangements et s’ouvre sur un espace à vivre d’environ 75m2. De par ses nombreuses ouvertures et le patio au centre de sa conception, chaque pièce de vie profite d’une belle luminosité tout au long de la journée.

D’un côté, la cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme, laisse imaginer les moments conviviaux qui y seront partagés.
De l’autre, le salon-salle à manger et son poêle suspendu s’ouvre totalement vers l’extérieur grâce à de larges baies vitrées.

Les espaces nuit sont quant à eux répartis de part et d’autre de la maison. Dans le prolongement du salon, une suite parentale complète avec sa chambre, son dressing et sa salle d’eau avec wc, bénéficie également d’un patio privé qui pourrait accueillir un spa. A l’opposé, ce premier niveau dispose également d’une autre chambre avec salle d’eau et à l’étage le palier dessert deux chambres spacieuses dont une avec balcon, qui se partagent une salle d’eau et un wc séparé. Une configuration idéale pour une famille.

Entièrement clos de murs, parfaitement exposé et à l’abri des regards, avec des espaces paysagers harmonieusement conçus, une pergola bioclimatique et une piscine familiale chauffée, le jardin est le véritable point de rencontre de la maison pour profiter de beaux moments en famille et entre amis.

Une arrière cuisine, un local technique et un vaste garage avec laboratoire complètent cet ensemble.
Une annexe de 20m2 pourra être aménagée selon les besoins en cuisine d’été, atelier d’artiste ou chambre supplémentaire indépendante.

Un bien rare qui profite également de stationnement securisé sur la parcelle.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C: . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1350 et 1860€.