Agence ILE DE RÉ
Emeline DELAUNAY DE LANTY

Paisible balnéaire proche des plages

ARS EN RE 17590 #Maison Atypique #Maison avec jardin 136 M2 1 195 000 € | RÉF. EALR1579
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Paisible balnéaire proche des plages

ARS EN RE 17590 #Maison Atypique #Maison avec jardin 136 M2 1 195 000 € | RÉF. EALR1579
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17590
ARS EN RE
136 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
509 m2
Terrain
1 195 000
Prix de vente

Située dans le village d’Ars en Ré, à 200 mètres des plages et dans un secteur prisé, cette charmante balnéaire dispose de tous les codes des propriétés rétaises avec ses couleurs lumineuses, ses matériaux de qualité, son plafond cathédrale et son organisation de plain-pied.

Sur une parcelle sans vis-à-vis et aux espaces bien pensés, cette construction offre une pièce à vivre de plus de 50 m2. La cuisine équipée et aménagée derrière un bar profite elle aussi d’une vue traversante sur le salon, le jardin et le patio.
Attenant et pratique, un cellier – buanderie apporte fonctionnalité et rangements supplémentaires.

De façon à offrir un vrai espace de travail, le bureau garde son intimité derrière une baie atelier et peut également faire office de chambre invités.

Dans son prolongement, la zone nuit offre trois agréables chambres :
la suite parentale dispose d’une vue sur le jardin principal, d’un dressing et de sa propre salle de bain.
Une des chambres profite d’un accès direct sur le patio et la dernière d’une vue sur le spa. Une salle d’eau moderne vient compléter l’ensemble.

A l’extérieur, le jardin minéral avant permet un accueil confortable et du stationnement pour plusieurs véhicules.
A l’arrière, la terrasse donne la promesse de déjeuners familiaux en toute intimité, avec des espaces verts aménagés autour du spa et une vue sur le célèbre clocher du village.

A noter que cette maison dispose aussi d’un garage fermé, d’un puit et nécessite peu d’entretien à l’année. Rarissime également, la maison est en zone blanche sur le plan de prévention des risques naturelles.

Sur une commune recherchée du Nord de l’Ile avec commerces et plages à proximité immédiate, cette maison ravira les projets d’une famille ou d’une résidence secondaire avec tout le confort nécessaire allié au charme typique de la région.

A visiter rapidement.

CLASSE ÉNERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1440 € et 1980 €.

Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.

Contact : Emeline DELAUNAY DE LANTY – 06 77 31 75 34
Agent commercial (EI) – RSAC La Rochelle 911 216 612

RÉF. EALR1579

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 509 m2
  • Stationnement : 5 places
  • Taxe foncière : 1 436 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 177 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 177
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1440 € et 1980 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paisible balnéaire proche des plages
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Emeline DELAUNAY DE LANTY - EI
Agent commercial
RSAC : 911216612 La Rochelle
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