SOUS COMPROMIS DE VENTE – Situé dans un hameau entre Saintes et Royan, à 25 minutes des plages, cet ensemble comprend une authentique maison charentaise d’environ 120m², actuellement dédiée à l’accueil touristique, et une grange d’environ 220m² qui tient lieu de maison d’habitation.

Ce corps de ferme bénéficie de 1200m² de terrain paysagé et 2200m² de terrain attenant. Grâce à la disposition de la végétation, chaque occupant dispose d’espaces intimes et calmes.

La maison charentaise a été entièrement rénovée. L’entrée donne directement dans la cuisine aménagée et équipée où trône une authentique cheminée. En prolongement, un salon cosy et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée.
A l’étage se trouvent quatre belles chambres dont une avec sa salle d’eau.
La maison dispose de sa propre terrasse et de son coin bar, à l’abri des regards grâce à la végétation.

Lui faisant face, la grange à la réhabilitation soignée, dont les volumes généreux des pièces, la grande hauteur sous plafond, les poutres apparentes et les larges ouvertures confèrent au lieu beaucoup de caractère.
Une partie reste en cours de rénovation mais sera terminée pour la vente définitive.

Le vaste espace à vivre, agrémenté de sa cheminée insert, est ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. L’alliance du contemporain et de la vielle pierre donne à cette pièce un effet coup de coeur assuré. Une buanderie complète le rez-de-chaussée. L’escalier en métal, conçu sur mesure, dessert une mezzanine puis trois chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau. Cette partie de l’étage est en cours de rénovation.

En continuité de la grange, se trouve un appartement indépendant rénové de 45 m² avec une cuisine salon, une chambre indépendante et sa salle d’eau.

Le grand jardin paysagé offre une belle piscine exposée plein sud, habillée d’une plage ton pierre. Un terrain supplémentaire de 1200m² ainsi qu’un atelier viennent compléter l’ensemble.

La qualité de sa rénovation, son grand jardin, ses volumes, son potentiel avec la possibilité d’une exploitation touristique ou une grande habitation familiale ne sont que quelques-uns des très nombreux atouts qui font de cet ensemble un bien rare et charmant.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1420€ et 1970€