Agence ROYAN
Sonia LEROUX

Corps de ferme rénové dans un cadre bucolique

SAINTES 17100 #Alliance ancien et contemporain 390 M2 874 000 € | RÉF. EALR1292
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SAINTES 17100 #Alliance ancien et contemporain 390 M2 874 000 € | RÉF. EALR1292
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17100
SAINTES
390 m2
Surface
7
Chambres
3320 m2
Terrain
874 000
Prix de vente

Situé dans un hameau entre Saintes et Royan, à 25 minutes des plages, cet ensemble comprend une authentique maison charentaise d’environ 120m², actuellement dédiée à l’accueil touristique, et une grange d’environ 220m² qui tient lieu de maison d’habitation.

Ce corps de ferme bénéficie de 1200m² de terrain paysagé et 2200m² de terrain attenant. Grâce à la disposition de la végétation, chaque occupant dispose d’espaces intimes et calmes.

La maison charentaise a été entièrement rénovée. L’entrée donne directement dans la cuisine aménagée et équipée où trône une authentique cheminée. En prolongement, un salon cosy et une salle d’eau complètent le rez-de-chaussée.
A l’étage se trouvent quatre belles chambres dont une avec sa salle d’eau.
La maison dispose de sa propre terrasse et de son coin bar, à l’abri des regards grâce à la végétation.

Lui faisant face, la grange à la réhabilitation soignée, dont les volumes généreux des pièces, la grande hauteur sous plafond, les poutres apparentes et les larges ouvertures confèrent au lieu beaucoup de caractère.
Une partie reste en cours de rénovation mais sera terminée pour la vente définitive.

Le vaste espace à vivre, agrémenté de sa cheminée insert, est ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. L’alliance du contemporain et de la vielle pierre donne à cette pièce un effet coup de coeur assuré. Une buanderie complète le rez-de-chaussée. L’escalier en métal, conçu sur mesure, dessert une mezzanine puis trois chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau. Cette partie de l’étage est en cours de rénovation.

En continuité de la grange, se trouve un appartement indépendant rénové de 45 m² avec une cuisine salon, une chambre indépendante et sa salle d’eau.

Le grand jardin paysagé offre une belle piscine exposée plein sud, habillée d’une plage ton pierre. Un terrain supplémentaire de 1200m² ainsi qu’un atelier viennent compléter l’ensemble.

La qualité de sa rénovation, son grand jardin, ses volumes, son potentiel avec la possibilité d’une exploitation touristique ou une grande habitation familiale ne sont que quelques-uns des très nombreux atouts qui font de cet ensemble un bien rare et charmant.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1420€ et 1970€

RÉF. EALR1292

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 7 chambres
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3320 m2
  • Taxe foncière : 1 200 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
a : 5 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • 5
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

En Charente-Maritime, l’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

L’agence d’immobilier atypique Charente-Maritime

Ancienne échoppe rénovée de façon contemporaine, l’agence Espaces Atypiques La Rochelle s’est installée dans l’axe passant de La Rochelle : le quartier Porte-Royale. L’adresse s’étire sur deux niveaux : béton ciré et métal au rez-de-chaussée et parquet ancien et charpente en bois apparent à l’étage. Et c’est au rez-de-chaussée, dans un salon convivial en open space que les agents accueillent leurs clients. Un espace chaleureux habité par les œuvres d’artistes locaux.

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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h - Autres créneaux sur rendez-vous
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