Agence La Rochelle
Astrid CAURIT

Contemporaine d’architecte à la vue dégagée

PUILBOREAU 17138 #Maison contemporaine #Villa avec piscine #Villa contemporaine 184 M2 1 158 000 € | RÉF. EALR1352
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Contemporaine d’architecte à la vue dégagée

PUILBOREAU 17138 #Maison contemporaine #Villa avec piscine #Villa contemporaine 184 M2 1 158 000 € | RÉF. EALR1352
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17138
PUILBOREAU
184 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
700 m2
Terrain
1 158 000
Prix de vente

EXCLUSIVITE ESACES ATYPIQUES

Située à 5 minutes de La Rochelle, à l’abri des regards au bout d’une allée et derrière ses hauts murs de clôtures, cette villa est un véritable havre de paix avec ses airs de maison de vacances.

L’architecture de la maison, volontairement ouverte sur le jardin, bénéficie d’une connexion intérieur-extérieur, une belle luminosité offerte par de larges baies vitrées qui la baigne de lumière.

Construite en 2016 dans un style contemporain à toit plat et dessinée par un architecte, elle offre environ 184 m2 habitables, fonctionnels et bien répartis.

Le niveau principal dispose d’une entrée accueillante, qui laisse entrevoir la perspective du jardin et de la lumière omniprésente. Exposée Sud – Ouest, la large pièce à vivre de près de 70 m2 dispose d’un espace salon orienté autour de la cheminée ou des baies vitrées, au gré des saisons. La cuisine, s’ouvrant également sur un patio, entièrement équipée profite d’un ilot central convivial, autour duquel on se projette volontiers dans des moments de partage.
Elle est complétée par un cellier fonctionnel.

Au même niveau, un bureau ainsi qu’un espace nuit composé d’une chambre avec sa salle d’eau et la suite parentale qui dispose d’une salle de bains avec douche et d’un vaste dressing. Chacune s’ouvre sur un patio ou une terrasse privée.

Nichées à l’étage, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bains et un wc. La première dispose de plus de 13 m², la seconde, de presque 15m² bénéficie d’une belle terrasse à la vue dégagée.

Côté extérieur, le jardin exposé Sud – Ouest s’articule autour de la piscine et des larges terrasses. Ici, tout est prévu pour profiter, avec peu d’entretien. Le brise soleil est très apprécié l’été ou à mi-saison pour profiter de cet espace.
Un vaste garage vient compléter cet ensemble.

CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 820€ et 1150€.

RÉF. EALR1352

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 700 m2
  • Taxe foncière : 1 954 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 72 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 72
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contemporaine d’architecte à la vue dégagée
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Astrid CAURIT - EI
Agent commercial
RSAC : 793 067 059 La Rochelle
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Espaces Atypiques Charente – Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatres agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

 

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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