Maison de centre-ville au charme intemporel

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Erigée au centre d’une rue ombragée et peu passante du centre-ville de Royan, cette bâtisse d’antan propose une vie familiale alliant esthétique architecturale et convivialité.

Dès l’extérieur, le charme opère avec une façade en pierre de taille en excellent état, relevée par des balcons en pierre et une entrée sur un perron qui place le rez-de-chaussée au-dessus du niveau de la rue.

Depuis l’entrée, le sol en carreaux de ciments véritables invite à pénétrer dans une grande pièce de vie où l’espace est le maître-mot. D’une surface d’environ 80m2 et profitant d’un plafond haut de 3m20 agrémenté de moulures, le rez-de-chaussée offre des espaces parfaitement délimités et des ambiances bien distinctes. Le salon est chaleureux et son parquet massif en chevron est baigné de rayons de soleil. L’espace repas se veut confortable et fait face à la cuisine. La lumineuse véranda accueille un espace bibliothèque en regardant la cour arborée.

Le premier étage d’où l’on accède par un escalier tout de bois mène à un palier qui distribue deux chambres, une grande salle de bain et un dressing. L’ambiance est agréable : le parquet en continuité sur toute la surface de l’étage apporte une sensation chaleureuse sur un palier traversé par la lumière. L’esthétique ne s’est pourtant pas faite au détriment du pratique. Ainsi, la salle de bain d’excellente facture dispose d’une douche et d’une baignoire à pied, un espace laverie est prévu indépendamment des autres pièces et un wc moderne est dissimulé derrière une porte.

Le second étage partage l’esprit des précédents niveaux avec deux chambres lumineuses d’où la mer se laisse observer. Un cellier aménagé récemment deviendra selon les besoins un dortoir, une salle de jeux ou un espace de rangement, et les occupants de ce dernier étage profiteront de toutes les commodités utiles dans une salle d’eau équipée d’un wc.

L’extérieur d’environ 80m2 se vit au calme sur une terrasse en bambou verni, un appentis offre l’abri au mobilier de jardin et au barbecue, et accède à une petite annexe éternellement pratique pour y ranger outils et affaires.

Une maison au charme intemporel pour profiter pleinement de la vie urbaine et balnéaire royannaise.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2024€ et 2738€.