Agence ROYAN
Anouchka COLIN

Villa des années 30 aux multiples facettes

ROYAN 17200 #Maison années 30 #Maison de charme #Maison de ville 156 M2 749 000 € | RÉF. EALR1319
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Villa des années 30 aux multiples facettes

ROYAN 17200 #Maison années 30 #Maison de charme #Maison de ville 156 M2 749 000 € | RÉF. EALR1319
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17200
ROYAN
156 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
180 m2
Terrain
749 000
Prix de vente

Située à Royan dans un quartier résidentiel prisé, cette villa dont les plus anciennes origines remontent aux années 30 se déploie sur deux niveaux offrant environ 156 m2 habitables sur une parcelle de 180 m2.

L’entrée sur la petite cour intérieure pavée au charme d’antan dévoile un petit extérieur arboré et végétalisé, la façade bourgeoise de caractère de la bâtisse avec son entrée ainsi qu’une jolie véranda en fer forgé, véritable espace de réception propice aux moments en famille ou entre amis.

Le sol d’époque de l’entrée en carreaux de ciment anciens offre une perspective sur le premier escalier avec les espaces de réception sur l’aile droite avec un salon et une salle à manger qui donne accès à un petit patio intérieur aménagé pour les après-midi de farniente et coin lecture. Un escalier en pierre dans le patio permet d’accéder à l’une des chambres en toute discrétion. La cuisine en enfilade, indépendante, équipée et aménagée accède quant à elle à la véranda.
L’aile gauche avec une première chambre et salle d’eau privative comprend aussi un espace salon-bureau qui donne accès au second escalier, complétant ainsi le rez-de-chaussée.

Le premier escalier de l’entrée mène à deux belles chambres avec parquet qui se partagent une salle de bain avec toilette intégré.
Le second escalier dévoile la chambre parentale avec salle de bain privative et une cinquième chambre également équipée d’une salle d’eau privative.
Le jeux des escaliers et des différents niveaux pour le moins atypique offre à cette villa familiale d’époque une configuration particulière aux lieux.

Un lieu familial privilégié, idéal en toute saison, à seulement 1,5 km de la Halle du Marché Central de Royan avec ses commerces et 400 m de la plage de Pontaillac …

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2970€ et 4060€

RÉF. EALR1319

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 180 m2
  • Taxe foncière : 1 758 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 303 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 303
    kWh/m².an
    29*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 29 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 29
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2970 € et 4060 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa des années 30 aux multiples facettes
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence ROYAN
Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760 La Rochelle
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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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