EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Idéalement située entre Rochefort et Saintes, au coeur d’un village dynamique, cette propriété pleine de charme développe environ 430 m2 habitables sur un vaste parc clos de murs de plus de 5 700 m2, soigneusement paysagé.

À seulement 30 minutes des plages de l’Atlantique et à quelques pas des commerces, elle offre un cadre de vie privilégié, entre calme, intimité et proximité des commodités.

Cette demeure de caractère se compose de deux habitations indépendantes, reliées par une coursive inspirée d’une hacienda, formant un ensemble harmonieux.
Cette configuration permet d’envisager différents usages : résidence principale pour une grande famille, maison secondaire accueillante pour les proches, ou encore investissement locatif saisonnier grâce à l’indépendance des espaces.

La maison principale, une authentique charentaise en pierre de la région, a été entièrement rénovée dans le respect de son architecture d’origine.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un salon-séjour lumineux, rythmé par les poutres apparentes, les sols en terre cuite et une cheminée à foyer ouvert.
Une cuisine dinatoire spacieuse rejoint la terrasse, créant un lien direct avec l’extérieur. Une chambre, une salle de bain et un cellier complètent ce niveau.

À l’étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et dessert quatre chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bain.

La seconde maison, construite en 2004 dans le respect du style architectural propose des volumes confortables et une vie de plain-pied.
Elle comprend une entrée avec salle d’eau, une cuisine moderne et fonctionnelle aux matériaux de qualité, un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cheminée insert traversant, ainsi qu’une grande suite parentale avec salle de bain attenante et un cellier.

Le parc arboré, entièrement clos, accueille également un ancien pigeonnier en pierre, un chai, plusieurs espaces de détente et une piscine bien exposée, parfaite pour les beaux jours.
La végétation soignée, les essences locales et les zones ombragées créent une ambiance paisible et accueillante.

La propriété bénéficie d’un accès direct aux commerces à pied, d’un environnement calme sans isolement, et d’une situation idéale entre ville, campagne et littoral.

Un bien singulier, polyvalent et chaleureux, qui réunit authenticité, confort et potentiel, au coeur d’un village animé de Charente-Maritime.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 4 450 € et 6 080 €.