Charmante maison de bourg à 30 minutes de l’océan

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES – SOUS COMPROMIS DE VENTE

Située en coeur de hameau, à 3 minutes des premiers commerces et seulement 30 minutes de Royan, cette jolie maison de village permet de profiter du charme de la campagne et des avantages du bord de mer.

Ce cocon familial datant de la fin du XIXème bénéficie d’un jardin arboré et calme qui invite à la détente.
Accessible depuis la pièce de vie principale, faisant office de salon et de salle à manger, la maison dispose de beaux éléments d’origine tels la cheminée agrémentée d’un insert et l’escalier d’époque, sublimés par une rénovation récente aux codes actuels.

La cuisine indépendante et récemment aménagée permet de relier l’ancienne buanderie.

A l’étage, un spacieux palier dessert deux chambres sur parquet, l’une d’entre elle ayant son cabinet de toilette, et la seconde un dressing communicant avec le toit terrasse. La salle d’eau est moderne et confortable.

Un garage fermé de 45 m2 attenant à la maison ainsi qu’un ancien atelier de menuiserie, un petit cellier et une cave finalisent cet ensemble.

Un bien prêt à vivre, proche de l’océan, qui pourrait bénéficier d’une chambre en rez-de-chaussée par l’aménagement des annexes.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2390 et 3290 euros.