Agence ILE D'OLÉRON
Anouchka COLIN

Métamorphose d’une maison de village et de son chai

Sous offre SAINT PIERRE D OLERON 17310 #Ancien Chai #Maison de charme #Maison en pierre 189 M2 998 000 € | RÉF. EALR1460
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Métamorphose d’une maison de village et de son chai

Sous offre SAINT PIERRE D OLERON 17310 #Ancien Chai #Maison de charme #Maison en pierre 189 M2 998 000 € | RÉF. EALR1460
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17310
SAINT PIERRE D OLERON
189 m2
Surface
5
Chambres
5
Salles de bain/eau
615 m2
Terrain
998 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – SOUS OFFRE D’ACHAT

Située dans un charmant quartier résidentiel prisé, au coeur d’une petite ruelle sur la côte ouest de l’île, à proximité des plages, cette propriété d’environ 189 m2 habitables résulte de la réhabilitation d’une maison d’habitation et d’un chai, créant ainsi un lieu paisible.
Les pierres apparentes, le puits ajoutent un charme particulier à cette propriété qui bénéficie d’un jardin privé à l’abri des regards, idéal pour la vie de famille, dans ce quartier attractif et recherché de la Chefmalière sur une parcelle de plus 615 m2.

Cette propriété offre un charme indéniable dès l’entrée. L’aile gauche abrite les espaces de réception, avec un premier salon-télévision d’environ 26 m2 dédié aux soirées, qui donne accès à la pièce de vie. Avec sa cuisine aménagée et équipée, son espace dînatoire et son second salon aux prestations haut de gamme, l’espace de vie de 60 m2 aux détails raffinés orchestrés par une décoratrice renommée crée une atmosphère conviviale et élégante.

En enfilade, la suite parentale dispose d’une salle de bain privative, d’un dressing et d’un toilette privatif. L’aile droite de la maison est réservée aux espaces nuit, comprenant une buanderie, un toilette invités et quatre belles chambres, qui bénéficient chacune d’une salle d’eau privative. Un toilette indépendant complète cette aile. Chaque espace de vie ou de nuit donne accès au jardin avec une exposition Sud-Est.

Le chai quant à lui, indépendant, aménagé en garage, offre des perspectives intéressantes, pouvant être utilisé intégralement comme garage ou espace de réception en été, avec une cuisine ou un salon d’été.

La parcelle piscinable à l’abri des regards, à seulement 800 m de la plage de La Biroire et 3 km des commerces, offre de belles perspectives d’aménagement.

Cette propriété offre une occasion incontournable pour qui cherche à poser ses valises pour démarrer une nouvelle aventure de vie sur cette île dynamique à l’année surnommée « la Lumineuse ».

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT B : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3580 € et 4870 €.

RÉF. EALR1460

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 4 salles d'eau
  • Surface du terrain : 615 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 1 618 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 317 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 317
    kWh/m².an
    10*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 10 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 10
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3580 € et 4870 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Métamorphose d’une maison de village et de son chai
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Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760 La Rochelle
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Espaces Atypiques Charente – Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatres agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

 

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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