Pied à terre aux portes de l’île d’Oléron

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – SOUS COMPROMIS DE VENTE

Située dans une rue calme, à deux pas du centre-ville de Marennes et à proximité des commerces, cette charmante maison bénéficie d’un emplacement recherché.
Construite dans les années 50, elle se déploie sur une surface habitable d’environ 100m2 répartis sur deux demi-niveaux.

L’entrée s’ouvre sur un salon baigné de lumière orienté Sud-Ouest, qui bénéficie d’une luminosité traversante et d’une vue sur le jardin arrière.
Dans la continuité, l’espace salle à manger rejoint une cuisine fonctionnelle et bien équipée, disposant d’un accès direct au jardin par une grande baie vitrée.

À l’étage, deux chambres se partagent une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne.

Le rez-de-chaussée semi-enterré abrite quant à lui une suite parentale comprenant une salle de bain pleine de charme et un dressing privatif.

Le jardin, rare en bord de mer, paisible et sans vis-à-vis direct, offre la possibilité d’y installer une piscine. Un garage de 24m2 réserve encore un potentiel complémentaire pour un aménagement en studio indépendant, pool house ou atelier au gré de ses envies.

Une maison fonctionnelle, idéalement située, aux portes de l’île d’Oléron, à proximité des pistes cyclables pour y rejoindre la plage à vélo, un pied à terre parfait pour les vacances ou une résidence à l’année.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1050€ et 1470€