Agence ILE D'OLÉRON
Anouchka COLIN

Hameau familial aux embruns marins

SAINT TROJAN LES BAINS 17370 #Bien au bord de l'eau #Maison avec vue #Prestige 562 M2 2 498 000 € | RÉF. EALR1233
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Hameau familial aux embruns marins

SAINT TROJAN LES BAINS 17370 #Bien au bord de l'eau #Maison avec vue #Prestige 562 M2 2 498 000 € | RÉF. EALR1233
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17370
SAINT TROJAN LES BAINS
562 m2
Surface
11
Chambres
8
Salles de bain/eau
2000 m2
Terrain
2 498 000
Prix de vente

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

Situé à Saint Trojan les Bains, ce refuge familial d’exception, niché au fond d’une voie privative s’inscrit en douceur dans le paysage environnant, entre l’horizon maritime apaisant et le mélange de cabanes de pêcheurs colorées. La propriété, qui dispose de près de 560 m2 habitables au total, est composée de bâtisses distinctes aux allures de hameau, permettant une totale autonomie aux convives, sur une parcelle d’environ 2000 m2.

La villa principale d’environ 230 m2 habitables profite d’une pièce de réception chaleureuse et d’une cuisine aux couleurs mentholées. Elle offre une vue unique avec ses différents points de vue de carte postale, qui rappellent que nous sommes sur l’île d’Oléron. La transparence des verrières et l’épure des parties communes jouent de contrastes avec les meubles et objets vintage chinés au fil du temps… une constante source d’inspiration. Cette première maison accueille cinq chambres, dont la suite parentale avec salle d’eau privative au rez-de-chaussée.

Un appartement d’environ 49 m2, avec terrasse et baies vitrées, offre de la pièce de réception et de la cuisine une vue plongeante sur le coureau d’Oléron et la végétation environnante, encore un point de vue unique aux effluves maritimes. Ce logement dispose d’une chambre et d’une salle d’eau.

Les deux premières dépendances offrent respectivement 78 m2 et 71 m2, toutes deux agrémentées de belles pièces à vivre avec cuisines aménagées et équipées d’environ 36 m2, et de deux chambres avec salle d’eau.

Enfin, une longère abrite un logement d’environ 37 m2 avec cuisine aménagée, une chambre et sa salle d’eau. Il est complété par une pièce de 32 m2, actuellement aménagée en atelier de création.

Chaque logement profite ici du cadre unique et de différentes terrasses intimistes, qui confèrent au lieu une sensation de quiétude et de bien-être. Rompant avec la verdure, un espace de réception estival conçu tel un patio, accueille la piscine de 8×4 m autour d’une cuisine d’été.

Un lieu propice aux retrouvailles familiales ou à l’accueil d’hôtes, qui invite au voyage, et où la nature se veut généreuse à proximité des commerces et des plages.

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2700€ et 3710€

RÉF. EALR1233

Informations complémentaires

  • 21 pièces
  • 11 chambres
  • 1 salle de bain
  • 7 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2000 m2
  • Stationnement : 20 places
  • Taxe foncière : 3 289 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 175 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 175
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2700 € et 3710 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Hameau familial aux embruns marins
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Votre contact Espaces Atypiques
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Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760
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Espaces Atypiques Charente – Maritime étend son expertise sur l’ensemble du département avec ses quatres agences présentes à La Rochelle, Royan, L’Ile de Ré et l’Ile d’Oléron. L’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

Achat, vente, location, chasse immobilière, Espaces Atypiques Charente Maritimes propose également en avant première au sein du réseau, un service de Location saisonnière pour vivre des instants inoubliables dans des maisons de vacances atypiques : une maison d’architecte sur l’Ile d’Oléron, une maison de famille sur l’ile de Ré, en passant par une villa contemporaine à La Rochelle…

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
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