EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Nichée sur la commune de Dolus, dans un quartier résidentiel prisé à proximité de la plage à pieds de Vert Bois, cette propriété au charme unique se déploie au coeur d’un parc arboré luxuriant.

Témoin élégant des années 30, cette demeure familiale au charme intemporel séduit par son architecture singulière et son atmosphère bohème, où chaque détail raconte une histoire. Véritable havre de paix, elle incarne un art de vivre en parfaite harmonie avec la nature.

La parcelle généreuse de plus de 4 300 m2 invite à la contemplation et au bien-être, dans un écrin de verdure qui protège l’intimité et magnifie les volumes de la maison en attente de rénovation avec ses 160 m2 environ.

À réinventer selon les projets de vie, la maison, empreinte de charme et d’histoire, offre également un potentiel d’extension d’environ 40 m2, laissant libre cours à l’imagination : suite indépendante, atelier d’artiste, ou encore pièce de vie ouverte sur le parc.

Dès l’entrée, le ton est donné : portes et baies cintrées s’ouvrent sur une superbe pièce de réception d’environ 55 m2, au caractère affirmé avec son sol en béton ciré et sa triple exposition.
Ce vaste espace de vie avec son poêle à bois, séduit instantanément par son charme authentique et son lien intime avec la nature environnante.

Deux terrasses viennent prolonger harmonieusement cette pièce maîtresse : le matin, petit déjeuner en toute tranquillité sur la terrasse avant, orientée nord-est, bercée par le chant des oiseaux et à l’abri des regards.
Le soir venu, la terrasse arrière, épousant les courbes délicates des baies vitrées orientées sud-est, devient le décor idéal pour des apéritifs dînatoires entre amis ou des barbecues en famille dans une ambiance décontractée.

Un troisième espace extérieur, plus confidentiel, invite à la contemplation : une terrasse intimiste, parfaite pour la lecture ou une tasse de thé, dévoile une vue poétique sur un Kerterre, maison organique d’inspiration bretonne, niché au coeur du jardin.
Ce cocon végétal, au charme féérique, abrite un foyer à bois propice à la méditation, aux séances de yoga ou aux jeux des plus jeunes. Un lieu tout droit sorti d’un village de Hobbits, où l’imaginaire se nourrit de souvenirs d’enfance.

La cuisine, au caractère affirmé, marie l’authenticité des plans maçonnés à une conception résolument fonctionnelle. Elle s’accompagne d’un cellier, d’un espace plonge et d’un élégant coffee bar, composant un véritable atelier culinaire pour les amoureux de cuisine et de convivialité.

Côté nuit, une première chambre s’ouvre sur une terrasse privative tournée vers les arbres fruitiers et le potager. Un écrin de verdure qui appelle au calme et à la sérénité, où chaque réveil devient une douce parenthèse.
Une salle d’eau avec toilettes intégrées complète ce niveau avec confort et discrétion.

À l’étage, l’espace nuit se prolonge avec deux chambres, dont une superbe suite parentale, issue de la réunion de deux chambres, elle offre de généreux volumes propices au repos et à l’intimité, avec la possibilité d’y aménager un coin lecture, un bureau ou un dressing selon les envies.
Une salle d’eau avec toilettes intégrées vient compléter cet étage, alliant confort au quotidien.

À seulement cinq minutes à pied de la plage et à proximité des commerces, cette propriété romantique séduit autant par sa situation que par son atmosphère enchanteresse.
Aux beaux jours, la floraison y transforme les lieux en un véritable jardin d’Éden, où coquelicots, arbres fruitiers et végétation généreuse composent un décor vivant et poétique.

Un garage, aujourd’hui aménagé en local de stockage, complète les espaces annexes. Accessible du préau, une chambre indépendante, dotée d’une salle d’eau et de toilettes séparées, permet un hébergement idéal que ce soit pour accueillir des invités, répondre aux envies d’autonomie des adolescents ou profiter de retrouvailles en famille.

Un lieu singulier, mêlant intimité et convivialité, imaginé pour rassembler et partager.

CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : B – Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 330 € et 3 180 €.