Agence Ile d'Oléron
Anouchka COLIN

Propriété de prestige

DOLUS D OLERON 17550 165 M2 1 500 000 € | RÉF. EALR1304
Appeler
Écrire

Propriété de prestige

DOLUS D OLERON 17550 165 M2 1 500 000 € | RÉF. EALR1304
Appeler
Écrire
17550
DOLUS D OLERON
165 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
1780 m2
Terrain
1 500 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES
Vente confidentielle, dossier sur demande.

Située sur la côte ouest de l’Ile d’Oléron, sur la commune de Dolus, se trouve dans un lieu dit en fond d’impasse privative une propriété lovée dans un écrin de verdure où le parc arboré et végétalisé de plus de 1780 m2 lui confère un cadre unique au coeur de la nature.

Cet ancien chai d’environ 165 m2 habitables, métamorphosé en une villa familiale de prestige, bénéficie d’une rénovation intégrale avec l’ajout de deux extensions.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d’environ 66 m2, agrémentée d’une cuisine aménagée et équipée avec son îlot central, dévoile une ambiance feutrée avec un équilibre mixant les éléments d’origine et l’esprit contemporain instauré.
Le salon lové autour du poêle à bois face aux grandes baies vitrées XXL offre une perspective tel un tableau sur le parc et ses terrasses de réception. A la belle hauteur sous rampant de plus de 5m qui donne une impression d’espace et de luminosité, s’ajoutent des éléments décoratifs en bois naturel qui instaurent une ambiance chaleureuse.

L’aile droite donne accès à une suite parentale par une coursive en verrière, complétée de deux dressings distincts, d’une salle d’eau privative et de toilettes indépendantes.

L’aile gauche de la villa est divisée en deux parties distinctes. La première partie comprend un grand dressing idéal pour le rangement et un toilette invités.
La seconde partie de cette aile abrite un espace buanderie offrant un accès à une entrée indépendante, où une cave enterrée a été judicieusement intégrée. Une chambre avec salle d’eau privative et toilette indépendante complète cette partie de la villa. Un espace parfait pour les hôtes offrant une certaine indépendance.

Au premier étage, deux chambres accessibles via un escalier conçu sur mesure profitent d’une salle de bain. Cet escalier est un véritable élément architectural de la pièce, avec une vue plongeante sur la pièce de réception et les grandes baies vitrées inondant l’espace de lumière.

Le parc avec ses plantations et ses arbres de grand âge offre un cadre unique à l’abri des regards où chaque recoin offre des espaces de plénitude. Des coins de détente avec la piscine, ses plages et le Hammam ou de réception avec la cuisine d’été et son espace barbecue convivial en période estivale raviront famille et amis.

Un garage avec auvent, un local de stockage conçu tel un grenier, un local dédié au jardin, une aire de stationnement et un puits complètent l’ensemble.

Un havre de paix idéal en résidence principale ou secondaire, à seulement 1 km des plages de la Rémigeasse et 1,5 km du coeur de village avec ses commerces.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1730€ et 2390€.

RÉF. EALR1304

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1780 m2
  • Stationnement : 1 place
  • Taxe foncière : 1 573 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 188 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 188
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien m'intéresse, je souhaite plus d'informations
Votre contact Espaces Atypiques
Agence Ile d'Oléron
Anouchka COLIN - EIRL
Agent commercial
RSAC : 844118760 La Rochelle
Formulaire de contact
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire

Découvrez d'autres biens de l'agence Charente-Maritime

Espaces Atypiques
Charente-Maritime

En Charente-Maritime, l’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

L’agence d’immobilier atypique Charente-Maritime

Ancienne échoppe rénovée de façon contemporaine, l’agence Espaces Atypiques La Rochelle s’est installée dans l’axe passant de La Rochelle : le quartier Porte-Royale. L’adresse s’étire sur deux niveaux : béton ciré et métal au rez-de-chaussée et parquet ancien et charpente en bois apparent à l’étage. Et c’est au rez-de-chaussée, dans un salon convivial en open space que les agents accueillent leurs clients. Un espace chaleureux habité par les œuvres d’artistes locaux.

N’hésitez pas à pousser la porte de l’agence ! Des agents spécialisés en immobilier de luxe et atypique vous attendent et sauront être à l’écoute de votre projet que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf.

2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
Sur rendez-vous
13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
Sur rendez-vous
134 rue Gambetta - 17200 Royan
Sur rendez-vous
Conseiller à un ami
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
La newsletter

Évadez-vous dans des lieux insolites et magiques en vous abonnant à la newsletter d’Espaces Atypiques.

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
La newsletter