EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Idéalement situé à Vaux sur Mer, station balnéaire prisée intimement liée à Maurice Garnier qui lui a insufflé son architecture et son cadre de vie convivial et convoité, ce studio d’environ 31m2 rénové, au sein d’un petit immeuble du XIXème siècle, possède une vue imprenable sur la plage de Pontaillac.

Se déployant en rez-de-chaussée, il dévoile deux accès, un sur le petit jardin arboré et sa terrasse avec une façade travaillée, le second sur le stationnement aérien. L’entrée de ce petit pied-à-terre offre une perspective sur la mer et un accès immédiat à la plage avec ses menuiseries d’époque telles de grands tableaux, et un spectacle en perpétuel mouvement au fil des saisons.

Avec une hauteur sous plafond de 2.60 m et une exposition Sud/Est, l’espace dînatoire et le salon agrémenté d’un canapé convertible bénéficient d’un espace dressing.

La cuisine indépendante et judicieusement aménagée confère un cadre de vie agréable en toute saison. La salle d’eau est conçue telle une cabine de bateau avec un toilette indépendant.

Sa pièce de vie en période estivale, avec son portillon privatif, donne accès à toute heure de la journée aux douceurs des rayons du soleil et du sable chaud.

Un cagibi privatif se situant dans le hall de l’immeuble propose un espace buanderie et un local de stockage.

Sa situation, idéale à proximité de la plage, des commerces, des restaurants et du casino saura retenir toute votre attention.

A noter que cet élégant studio, doté d’un stationnement privatif, pourra vous assurer un rendement locatif.

Copropriété de 6 lots d’habitation, dernières charges annuelles de 640 euros.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 730€ et 1030€