Agence LA ROCHELLE
Emile SOURICE

Charentaise rénovée au cadre bucolique

SURGERES 17700 #Maison de charme 180 M2 449 000 € | RÉF. EALR1475
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Charentaise rénovée au cadre bucolique

SURGERES 17700 #Maison de charme 180 M2 449 000 € | RÉF. EALR1475
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17700
SURGERES
180 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1785 m2
Terrain
449 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située entre les villes de Surgères et Rochefort, à une dizaine de minutes de la gare TGV, cette maison de charme à l’architecture typique de la région est implantée dans un environnement calme et bucolique. Entièrement rénovée en 2020/2021, cette charentaise familiale au caractère indéniable est désormais accompagnée du confort moderne. Exposée Sud et Ouest, sa façade fait face à un joli jardin paysagé peuplé de nombreux arbres.

L’entrée de la maison, abritée par une marquise couverte d’une glycine, ouvre sur un vaste séjour. La lumière, les murs en pierre et les imposantes poutres traversant l’espace sont des éléments qui interpellent immédiatement. En premier plan, la cuisine ouverte entièrement équipée apporte une touche de modernité à cet écrin de vieilles pierres joliment mis en valeur. Elle est accompagnée d’une arrière-cuisine/buanderie dissimulée derrière une baie atelier. Le second plan dévoile un grand salon avec une importante hauteur sous plafond. Agrémenté d’un poêle à bois pour les journées d’hiver, les journées d’été profitent plutôt de la terrasse qui prolonge cette pièce de vie vers le jardin.
Au rez-de-chaussée toujours, un premier coin nuit est accessible depuis la bibliothèque. Il est composé de deux chambres, elles aussi parées de pierres, accompagnées d’une salle d’eau.

A l’étage, une mezzanine confère un espace intime juste au-dessus du salon. Celle-ci permet d’accéder au deuxième coin nuit de la maison. Au bout du couloir, une grande chambre de plus de 20 m2 traversée de trois poutres est une pièce résolument atypique et chaleureuse. La quatrième chambre profite de son volume pour intégrer un dressing dissimulé par la tête de lit. Enfin, un bureau d’environ 9 m2 permet d’envisager une cinquième chambre. L’étage se partage une salle de bains familiale.

Côté extérieur, les prestations ne sont pas en reste. Une piscine container permet de se rafraîchir aux beaux jours. La grande terrasse est accompagnée d’une cuisine d’été pour des moments conviviaux. Un large préau d’environ 75 m2 permet de stationner trois véhicules à l’abri. Enfin, une petite dépendance d’environ 34 m2 dans le prolongement de la maison permet de ranger les vélos et autres équipements.

Un bien rare par son charme, la qualité de sa rénovation, et son environnement calme à la végétation luxuriante.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1360€ et 1920€

RÉF. EALR1475

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1785 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 1 302 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 144 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 144
    kWh/m².an
    4*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 4 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 4
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1360 € et 1920 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charentaise rénovée au cadre bucolique
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RSAC : 904 100 823 La Rochelle
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Espaces Atypiques
Charente-Maritime

En Charente-Maritime, l’agence d’immobilier de luxe circonscrit son expertise autour de la Rochelle, de l’Ile de Ré, de Saintes, de Royan et de la magnifique île d’Oléron. Un territoire bordé d’eau dans lequel on trouve des villas contemporaines, des maisons de caractère, des appartements avec terrasse, des lofts avec vue sur la mer.

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