EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES – SOUS COMPROMIS DE VENTE

Nichée en plein coeur du centre historique de Surgères , à deux pas des commerces, cette maison de maître des années 1750 est pratiquement insoupçonnable depuis la rue. Pour en apercevoir les colonnes et la façade, il faut remonter une imposante et solennelle allée de tilleuls.
Cette maison, qui fut vraisemblablement une propriété viticole de cognac, a été rénovée dans sa quasi-totalité dans le respect de son histoire et de ses codes architecturaux.

Dans le prolongement du portail en fer forgé, une petite maison indépendante a été entièrement restaurée et propose le gîte idéal. Un savoureux mélange de pierre, de poutres, et de touches modernes pouvant accueillir facilement quatre convives. Un jardin indépendant lui est réservé pour les beaux jours.

Passé les colonnes qui marquent l’entrée de la maison de maître, un grand jardin d’accueil est sublimé par les fleurs des lauriers et des rosiers, ainsi qu’un haut palmier situé en son centre.
Telle une maison bourgeoise, le hall d’entrée est à lui seul une pièce. Le sol d’origine est accompagné de boiseries fraîchement repeintes qui modernisent cet espace tout en lui donnant de l’élégance. Dans ce hall, deux portes se font face et permettent de faire communiquer les deux jardins. A droite de l’entrée, la salle à manger a conservé ses bois qui ont été poncés pour récupérer son aspect brut. La cuisine, quant à elle, a été entièrement revue. Ici une cheminée en pierre et un piano de cuisson rappellent des époques plus anciennes. L’arrière cuisine, les sanitaires, et le couloir de services complètent cette partie.
Depuis la cuisine, une magnifique enfilade de pièces mène au salon. Cette pièce traversante au parquet d’origine et à la cheminée en pierre est un lieu chaleureux aux détails peu communs. Les peintures du plafond entre les poutres auraient été l’oeuvre d’un élève de l’école de peinture de Surgères.

A l’étage de la maison, deux grandes chambres offrent des volumes exceptionnels (20 et 25 m2 environ). L’une d’elle a été entièrement repeinte, quand la seconde attend sa future décoration. Une troisième chambre complète la partie nuit. Au centre de ces chambres, une salle de bains familiale propose à la fois baignoire, douche, et placards dissimulés derrière de hautes portes en bois.

Pour ajouter des chambres ou espaces de vie supplémentaires, une partie de la maison attenante au salon est à finir de rénover, et peut être entièrement indépendante. Au rez-de-chaussée, un espace de 43 m2 permet d’imaginer un séjour ou un vaste atelier/bureau. Une salle d’eau y est également prévue (évacuations, eau chaude et cloisons sont prêtes à accueillir le projet). A l’étage, une pièce d’environ 17 m2 permet d’avoir une chambre additionnelle.

Entièrement clos de mur, le jardin arrière classé remarquable, propose un espace vert et boisé. De plus, un verger ravira les amateurs de cueillette. Un véritable paradis de verdure en plein centre-ville.

La propriété est complétée par deux box fermés, une cave voûtée et quelques abris en pierre dans chaque jardin.
Toutes les commodités (écoles, commerces, cinéma, …. ) sont accessibles à pied. La gare TGV est à 1,5 km.

Un bien unique de par son emplacement, son histoire, et les travaux de rénovations qu’il a reçus. Cette propriété ravira les amateurs de maison ancienne dont l’histoire est à poursuivre ….

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4020€ et 5520€ (Consommation réelle : entre 3 500€ et 4 000€ gîte compris).