Elégante maison de ville, année 40, quartier Saint-Michel, beaux volumes.

Idéalement située dans un des beaux quartiers de Saint-Brieuc, à quelques pas du centre et des commerces, cette propriété de 217m², construite en 1939 a tout d’une grande.
La façade en pierres et parpaings, porte et fenêtres en arche, révèle une bâtisse de belle facture.
La porte cintrée en bois et ses vitraux s’ouvre sur un grand couloir et laisse entrevoir le jardin par ses baies traversantes, le sol recouvert d’un plancher en bois massif distribuant les différents espaces de vie, d’une belle hauteur sous plafond avec rosaces anciennes, typiques des maisons bourgeoises de l’époque.
Le grand salon séjour traversant exposé Est-Ouest est divisé en 4 parties.
La première partie accueille un espace bureau lumineux…
Dans la continuité , au coeur de la pièce, le séjour pour y recevoir ses convives, dévoilant deux salons dotés de grandes baies coulissantes apportant une belle luminosité, s’ouvrant sur la terrasse en granit, l’ensemble surplombant le jardin .
L’un des salons est doté d’une cheminée d’agrément au bio éthanol pour ambiancer les belles soirée d’hiver.
La cuisine indépendante et son plan de travail en granit poli, complète l’espace de vie.
Le couloir dessert les deux étages par un bel escalier en bois .
Le premier palier distribue 3 chambres et un WC indépendant.
Une suite parentale d’environ 30m² accueillant une petit salon détente.avec une vue sur le jardin, l’ensemble entièrement vitré.
Dans la continuité, une salle de douche parée de carrelage blanc et bleu, ainsi qu’un WC suspendu…
Un dégagement accueille le monte-personne permettant un accès PMR, placards, espace dressing complètent cet espace.
Sous les combles, deux autres chambres ont été aménagées, ainsi qu’une salle de bain avec WC, un grand grenier de 40m² au beau potentiel complète le dernier étage.
Cette propriété, est aussi dotée d’une cave divisée en deux parties, d’une part, la chaufferie avec un espace rangement, et d’autre part une cave à vin.
Côté rue, le garage permet de garer un véhicule, porte coulissante automatique,
Côté jardin une belle terrasse de 30 m² environ, habillée de dalles de granit gris, ainsi qu’une véranda qui trône au coeur de l’espace vert pour profiter des belles journées,
et un petit cabanon de jardin en bois pour abriter outils et accessoires de jardin

Belle propriété avec de grands volumes,
Travaux à prévoir.

Mitoyenne des 2 côtés, à quelques pas du centre ville de Saint-Brieuc,
école et commerces à proximité,

CLASSE ENERGIE : DPE E (246 kwh /m²/an primaire – 236 KWH /m²/an Finale )
CLASSE CLIMAT : GES E (51 kg/ CO² /m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4640€ et 6290€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12
RSAC Saint-Brieuc 520 653 510