Propriété de charme dans un cadre bucolique

Située dans un environnement préservé, cette charmante propriété en pierre rénovée, offre une immersion totale dans la nature sur un terrain de plus de
17000 m² en partie arboré de multiples essences.

Ici, le luxe est à l’espace et à la sérénité, rythmés par le passage discret d’un ruisseau en bordure de terrain.

La maison principale d’environ 190 m² a été pensée pour la convivialité.
Dès l’arrivée, une grande entrée accueillante donne le ton et s’ouvre sur un grand salon .
Ce dernier mène naturellement vers un vaste espace de vie : un coin repas avec sa cuisine aménagée et équipée, entièrement ouverte pour ne rien perdre des moments partagés.
Un insert à bois trône au coeur de cette pièce, diffusant une chaleur douce dans toute la maison.
Une pièce avec salle d’eau, un WC et une chaufferie complètent ce niveau.,

L’escalier mène à un espace nuit pensé pour la famille : cinq chambres aux volumes confortables, dont une suite privée avec salle d’eau et WC.
Une salle de bain supplémentaire avec dressing intégré et WC complète cet étage.

Au dernier niveau, des combles spacieuses encore aménageables sur un beau plancher bois offrent un potentiel de création supplémentaire (atelier d’artiste, salle de jeux , chambres cathédrales )

L’aventure ne s’arrête pas aux murs de la maison.
Une annexe en pierre attenante avec jardin attend patiemment sa métamorphose : Gîte de charme, chambres d’hôtes ou maison d’invités, ce volume brut est une page blanche pour vos futurs projets.

À l’extérieur, traversé par un ruisseau, le terrain propose différentes ambiances.

Une partie est soigneusement close par deux portails pour garantir l’intimité des abords immédiats, tandis que le reste du parc s’ouvre sur une nature plus sauvage.

La maison a été pensée pour suivre le rythme du soleil grâce à ses deux espaces extérieurs :

La terrasse située devant la maison, baignée de lumière, est le lieu privilégié pour vos petits-déjeuners et vos déjeuners face à la beauté du parc.

Pensé pour devenir votre future cuisine d’été, ce cabanon en bois et sa terrasse abritée sont le spot idéal pour des déjeuners ou des apéros dînatoires entre amis ou famille.

Pour le côté fonctionnel, la propriété dispose d’un garage fermé, d’un vaste hangar et d’un puits avec pompe.

Ici, l’absence totale de vis-à-vis garantit une intimité absolue.

Une propriété rare pour ceux qui cherchent à conjuguer caractère, espace et poésie au quotidien.

Assainissement (micro-station ) aux normes
A 2 mn des commerces et écoles, collèges.
A 30 mn de la mer
A 25 mn de la gare

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 4100 € et 5620 €

Honoraires charge vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isabelle DEVOS : 06.77.35.43.82
RSAC : 518 348 032 Saint-Brieuc