Située au coeur de Guingamp, dissimulée derrière un majestueux mur de pierre et un grand portail, cette maison en pierre de caractère, ancien relais de poste du XIXe siècle, cultive l’art de vivre en toute intimité.

D’une surface habitable d’environ 120 m², elle s’ouvre sur un terrain clos et arboré de 530 m2 soigneusement aménagé : jardin potager, serre, arbres fruitiers, serre ancienne et coin détente. L’ensemble compose un lieu confidentiel et paisible, à l’abri des regards, tout en étant en ville.

Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie aux poutres apparentes de 48 m2, réchauffée par un poêle en faïence et baignée de lumière naturelle. La cuisine attenante, est actuellement dans un bâtiment non terminé mais dont le gros oeuvre est fait ( prévoir budget pour la terminer ) à la fois fonctionnelle et accueillante,
À l’étage, un escalier de meunier mène à deux chambres, et une salle d’eau+ w.c.

Au dessus: Deux autres chambres, une salle de bains

Une dépendance attenante, en pierre, fait la singularité du lieu : elle abrite une forge traditionnelle en état de fonctionnement, conservée avec soin. Cet espace atelier, rare sur le marché immobilier, est surmonté d’un grenier, accessible et aménageable, laissant libre cours à de multiples projets : studio, bureau, espace de création?

À deux pas du centre-ville, des écoles, commerces et transports, cette propriété atypique conjugue cachet historique, fonctionnalité et intimité, dans un environnement calme et protégé.

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année janvier 2021 : entre 920 € /an et 1244 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr