Agence Côtes d’Armor
Fanny EON-SALABERT

MAJESTUEUSE MAISON DE MAITRE, SON ETANG ET SON PARC DE PLUS DE 6HA

GOMENE 22230 #Demeure de caractère #Maison de maître #Terrain 450 M2 787 500 € | RÉF. 00490EACA
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MAJESTUEUSE MAISON DE MAITRE, SON ETANG ET SON PARC DE PLUS DE 6HA

GOMENE 22230 #Demeure de caractère #Maison de maître #Terrain 450 M2 787 500 € | RÉF. 00490EACA
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22230
GOMENE
450 m2
Surface
9
Chambres
9
Salles de bain/eau
67570 m2
Terrain
787 500
Prix de vente

Située à proximité des réseaux routiers et de Merdrignac, cette majestueuse maison de maître bénéficie d’un emplacement dans un environnement de verdure exceptionnel. Elle développe une superficie de 450 m² sur un peu plus de 6ha de terrain dont 1ha dédié à l’étang.

Rénovée en grande partie, tout en conservant les éléments d’origine, elle bénéficie d’une belle hauteur de plafond et de pièces aux volumes généreux et présente tout le cachet d’une demeure remplie d’histoire. Aucun travaux à prévoir dans l’immédiat : huisseries double vitrage, pompe à chaleur, toiture refaite en ardoises naturelles, assainissement aux normes.

Passée la porte d’entrée, un imposant hall ouvre sur de vastes et lumineuses pièces à vivre qui donnent sur la nature environnante dont un étang d’1ha en eau, poissonneux et très agréable. A droite, le salon qui peut communiquer avec la grande salle à manger.
Au rez-de-chaussée, on retrouvera également un bureau, une cuisine spacieuse, un office, une entrée de cuisine et un water-closet.

Les deux étages desservent pas moins de 9 chambres toutes équipées d’une salle d’eau et de water-closets privatifs.

Un cadre de vie idéal pour accueillir une famille ou des projets professionnels : située à proximité des réseaux routiers – à 5 min de Merdrignac centre – 15 min de Loudéac , 45 min de Rennes . 1h des plages.

Grenier , Puits , Cave – Escalier de service
Atelier – garage (160 m2)

Plus de photos sur demande

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5 480 € et 7 470 €.

RÉF. 00490EACA

Informations complémentaires

  • 16 pièces
  • 9 chambres
  • 1 salle de bain
  • 8 salles d'eau
  • Étage : 2
  • Surface du terrain : 67570 m2
  • Taxe foncière : 2 380 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 248 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 248
    kWh/m².an
    9*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 9 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 9
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5480 € et 7470 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAJESTUEUSE MAISON DE MAITRE, SON ETANG ET SON PARC DE PLUS DE 6HA
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Votre contact Espaces Atypiques
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Fanny EON-SALABERT - EI
Agent commercial
RSAC : 893 564 062 SAINT-MALO
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Direction les Côtes d’Armor. Située à SAINT-BRIEUC, les pieds dans la mer Celtique, l’agence Espaces Atypiques déniche des maisons de caractère, des lofts et des villas contemporaines sur toute la côte et dans les terres bretonnes : à Perros-Guirec, Trégastel, Paimpol, l’île de Bréhat, Saint-Quay-Portrieux ou encore à Binic, Pléneuf Val André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Lancieux.

Nos agents spécialisés en immobilier de luxe sauront être à l’écoute de votre projet. Appartement d’architecte ou maison de caractère, ancien rénové ou neuf inspiré, l’équipe sélectionne et déniche des biens immobiliers d’exception et exclusifs à l’agence Espaces Atypiques Côtes d’Armor.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
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