Agence Côtes d’Armor
Maryse STOURM

Maison de Maître revisitée et ses garages

LAMBALLE ARMOR 22400 #Maison de maître #Maison en pierre 275 M2 894 700 € | RÉF. 00508EACA
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LAMBALLE ARMOR 22400 #Maison de maître #Maison en pierre 275 M2 894 700 € | RÉF. 00508EACA
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22400
LAMBALLE ARMOR
275 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
3280 m2
Terrain
894 700
Prix de vente

Située dans un environnement calme et proche des commodités, cette demeure de prestige totalement rénovée en 2010 s’érige au centre d’un terrain de 3280 m². Le portail électrique s’ouvre sur une vaste cour et son jardin paysagé qui dévoile la superbe façade en pierre ornée d’un oeil de boeuf en son centre. Une extension en zinc en forme de L, un double carport en ossature bois relié par une allée couverte à la dépendance de 160 m² allient les éléments anciens et contemporains dans une parfaite harmonie.

La porte d’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie où le goût pour la sobriété et les belles linéarités se retrouvent dans l’architecture intérieure, le chêne naturel des parquets, la couleur blanche des murs, la tonalité noire des armatures en métal de la cage d’escalier audacieuse et entièrement fermée, la transparence de ses garde-corps en font un ensemble hors norme…
Un spacieux salon équipé d’un poêle à bois invite à la détente, prolongé par l’espace séjour qui relie à la superbe cuisine.
Construite dans l’extension avec ses grandes et larges baies toute hauteur et ses fenêtres qui bordent le plan de travail, inondée de lumière réalisé en granit poli couleur sable, accord parfait avec les meubles de couleur chocolat, optimisée dans son aménagement et entièrement équipée pour régaler les convives.
A l’arrière et à la discrétion des regards, une entrée de service dessert un vestibule, une buanderie et un WC avec lave-mains séparés.
Le long couloir dissimule une salle de jeux aménagée, un atelier pour les créateurs et artistes en herbe avec son point d’eau ainsi qu’une pièce à usage de bureau donnant sur la terrasse extérieure exposée plein sud. les portes à galandage permettent de circuler dans tous ces espaces avec aisance, prévus à l’origine pour accueillir une suite parentale.

Le majestueux escalier dessert un palier au premier étage ainsi que trois chambres lumineuses disposant de larges fenêtres, dont une avec sa salle de bain privative. Une seconde salle de bains indépendante avec baignoire et douche et 2 vasques ainsi que des toilettes séparés complètent ce niveau.
L’immense suite parentale a été installée au dernier étage, dévoilant une belle hauteur sous la mansarde en toit cathédrale ornée de poutres apparentes où se dissimule l’éclairage qui crée une ambiance cocoon…
Des petites liseuses individuelles dissimulées dans les murs permettent à chacun de s’adonner à la lecture. Les fenêtres installées au ras du sol permettent d’entrevoir le jardin et diffusent une luminosité agréable tout au long de la journée. Le vaste dressing équipé de porte à galandage, optimisé dans son agencement côtoie la salle de bains équipée de 2 vasques, d’une baignoire, d’une douche.
Un WC indépendant complète ce niveau.

Une dépendance constituée de trois garages et d’un atelier au rez-de-chaussée ainsi que d’un grenier aménageable accessible par un escalier complète les prestations de cette maison de Maître.
Chauffée par géothermie, ses futurs propriétaires pourront y installer une piscine au gré de leur envie…
Cette propriété d’exception aux prestations haut-de-gamme représente un lieu de vie idéal pour une famille ou un projet de chambres d’hôtes.

Lamballe gare LGV: 4 kms
Station balnéaire de Pléneuf-Val-André: 20 mn
CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1920 € et 2650 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

RÉF. 00508EACA

Informations complémentaires

  • 11 pièces
  • 4 chambres
  • 3 salles de bain
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3280 m2
  • Taxe foncière : 1 524 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 125 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 125
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de Maître revisitée et ses garages
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RSAC : 520 653 510 SAINT-BRIEUC
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