Vaste maison moderne et spacieuse, proche plages et commerces, local commercial

Bienvenue dans ce havre de paix, une maison moderne construite au début des années 2000, parfaite pour des vacances inoubliables.

Située sur le secteur d’Erquy les hôpitaux, grand site classé avec ses plages de sable blanc, chemin de randonnée, port de pêche où la coquille Saint-Jacques est reine, cette propriété allie tout le confort et la proximité pour une vie en toute tranquilité.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall d’entrée qui mène à un vaste rez-de-chaussée.

La pièce de vie vous séduira par ses trois espaces distincts : un grand salon-séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition sud, avec de grandes baies vitrées en aluminium qui s’ouvrent sur une magnifique terrasse en granit des indes.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à la convivialité, tandis qu’une cheminée avec insert crée une atmosphère chaleureuse.
Une buanderie pratique, avec un second coin cuisine aménagé, avec double porte, complète le rez de chaussée.

À l’étage, un escalier en bois vous conduit à un palier accueillant une mezzanine, idéal pour se détendre. Vous y trouverez trois belles chambres, dont une avec salle de douche privative, un dressing, ainsi qu’une salle de bain et douche indépendante, et un WC.
Un escalier escamotable donne également accès au grenier, pouvant être aménagé, ou offrant un espace de rangement supplémentaire

Cette propriété dispose d’un double garage divisé en deux parties, offrant un accès pratique par deux portes : une manuelle et une électrique, sous une toiture en bac acier.
Un local professionnel de 25 m², doté d’une cuisine aménagée, et d’un WC, pouvant pour être transformé en petit studio complète cet espace.
À l’extérieur, la terrasse en granit des Indes, exposée plein sud , équipée d’un store ban, vous permettra de profiter des journées ensoleillées dans un jardin arboré et clôturé.
Enfin, la maison est dotée d’un chauffage par le sol (PAC) sur les deux niveaux, d’un assainissement tout à l’égout, d’une VMC simple flux, et d’une cuve de récupération des eaux de pluie de 3000L avec pompe de relevage.

Laissez-vous porter par son atmosphère propice à la détente et aux souvenirs en famille ou entre amis !

DPE : CLASSE B : 93/KWH/m/an
GES : CLASSE CLIMAT A : 3 kg/CO²/an
Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1400€ et 1950 € .

Honoraires charge vendeurs

Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12
RSAC Saint-Brieuc 520 653 510