Agence Côtes d’Armor
Isabelle DEVOS

Beau manoir rénové de 178 m2 avec dépendances

MERLEAC 22460 #Manoir 177.9 M2 473 600 € | RÉF. 00535EACA
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Beau manoir rénové de 178 m2 avec dépendances

MERLEAC 22460 #Manoir 177.9 M2 473 600 € | RÉF. 00535EACA
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22460
MERLEAC
177.9 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
3263 m2
Terrain
473 600
Prix de vente

Entre Saint-Brieuc et Loudéac, au coeur d’un village proche de la rigole d’Hilvern et son chemin de halage de 62 Km, propice aux promenades à pied ou à vélo, se dresse ce magnifique manoir du XVIIe siècle rénové avec dépendances et terrain de 3263 m².

Un magnifique porche d’entrée avec portail vous accueille dans une cour intérieure cernée de belles bâtisses en granit et schiste.Rénové dans le respect de l’authenticité, ce manoir allie le charme de la pierre, des poutres, cheminées et les éléments de confort.

Au rez-de-chaussée, la porte principale s’ouvre sur l’entrée et la grande pièce de vie sublimée par sa cheminée monumentale avec cuisine aménagée. Ce même niveau accueille une chambre avec entrée privée.
Une salle d’eau équipée PMR avec WC et un dégagement complètent le tout.

Deux beaux escaliers dont l’un accueilli par une magnifique tourelle en pierres apparentes mènent au premier étage.

D’un côté, un palier dessert une grande chambre d’environ 20 m² et une salle de bain.
De l’autre, un couloir distribue une belle chambre ornée d’une grande cheminée empreinte de l’époque, une salle d’eau, un espace libre à votre propre imagination et une autre chambre.

Au deuxième étage se trouvent des combles rénovés aménageables. La charpente impressionnante a été entièrement refaite dans les règles de la tradition par les Compagnons du Devoir.

Plusieurs dépendances (hangar, ancienne écurie, étable, remise) sauront ravir les personnes en quête d’activité de gîte ou chambre d’hôte.

Charme, discrétion, sérénité, cette belle propriété aux prestations de qualité saura vous séduire. Venez vite la visiter !

Pour tout renseignement contactez Isabelle DEVOS : 06.77.35.43.82

RSAC Saint-Brieuc 518 348 032

30 mn de Saint-Brieuc
20 mn de Loudéac et de Quintin cité médiévale
30 mn de Moncontour Petite cité de caractère
20 mn lac de Guerlédan
9 mn du lac de Bosméléac

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1710 € et 2390 €

RÉF. 00535EACA

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3263 m2
  • Taxe foncière : 522 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 131 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 131
    kWh/m².an
    33*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 33 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 33
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Beau manoir rénové de 178 m2 avec dépendances
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Isabelle DEVOS
RSAC : 518 348 032 SAINT-BRIEUC
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Nos agents spécialisés en immobilier de luxe sauront être à l’écoute de votre projet. Appartement d’architecte ou maison de caractère, ancien rénové ou neuf inspiré, l’équipe sélectionne et déniche des biens immobiliers d’exception et exclusifs à l’agence Espaces Atypiques Côtes d’Armor.

8 Rue Saint-Guillaume - 22000 Saint-Brieuc
Le lundi de 14h00 à 18h00 - Du mardi au vendredi de 09h à 12h30 et de 13h30 à 18h00 et le samedi de 9h00 à 12h00
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